Wohnung zum Kauf
13469, Waidmannslust
•5 Zimmer•114 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
5.852 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in ruhiger Lage von Berlin-Reinickendorf im 1. Obergeschoss. Klassische Altbauelemente, ein durchdachter Grundriss sowie ein großer Gemeinschaftsgarten verleihen dieser Immobilie ein besonderes Wohnambiente.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich ein modernes Tageslichtbad mit komfortabler Jacuzzi-Badewanne, ein helles Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Links der Diele liegt ein weiteres, großzügig geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Die außergewöhnlich große Essküche geht fließend in das offene Wohnzimmer über und schafft so einen einladenden Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Ein Kamin sorgt hier insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre.
Den besonderen Charme der Wohnung unterstreichen die original erhaltenen Holzdielen, die sich nahezu in allen Räumen befinden. Derzeit sind diese durch lose verlegte Teppichböden geschützt und können bei Bedarf wieder freigelegt werden. Für zusätzliche Sicherheit sorgen an den straßenseitigen originalen Holzdoppelkastenfenstern massive, einbruchhemmende und elektrisch bedienbare Rollläden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2014. Die Wohnung gehört zu einer kleinen und überschaubaren Eigentümergemeinschaft, was ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld bietet. Für die kommenden Jahre ist eine Dachsanierung des Gebäudes vorgesehen. Die hierfür zu erwartende Sonderumlage wurde bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt, sodass Käufer diese geplante Investition bereits im Angebot einkalkuliert vorfinden.
Ein besonderes Highlight ist der große, liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit einer kleinen Terrasse - ein idyllischer Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Grünen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges, trockenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines Gemeinschaftsraums im Untergeschoss. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt mit einer Mieterin, diese wird aber zeitnah ausziehen.
Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unsere erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Vorbereitung und Umsetzung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz - wir begleiten Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Der Berliner Bezirk Reinickendorf liegt im Nordwesten der Hauptstadt und zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Wohnen, ruhigen Wohnlagen und viel Grün aus. Der Bezirk bietet eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die U-Bahnlinien U6 (Richtung Alt-Tegel) und U8 (Richtung Wittenau) bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie S-Bahn-Verbindungen, unter anderem über die Linien S1 und S25. Dadurch sind wichtige Ziele in Berlin bequem erreichbar.
Reinickendorf überzeugt durch seine attraktive Lage im Nordwesten Berlins mit guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn, S-Bahn und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Bezirke. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis670.000 €
Preis pro m²5.852 €
Wohnfläche114 m²
