Wohnung zum Kauf
51147, Wahnheide
•4 Zimmer•119 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
119 m²Preis pro m²
4.109 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und neuwertige Erdgeschosswohnung in Köln überzeugt auf 119 m² Wohnfläche mit einer gehobenen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, der Ihnen ein komfortables Wohngefühl auf zwei Etagen bietet.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie zwei modern gestaltete Bäder, die keine Wünsche offenlassen. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Stein und Fliesen verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre und setzen stilvolle Akzente.
Zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für ein anspruchsvolles Wohnen ohne Renovierungsstau. Eine vollwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.
Für gemütliche Abende sorgt ein Kamin, während der eigene Garten mit rund 60 m² Fläche sowie ein privater Pool zum Entspannen und Genießen einladen. Ob Frühstück im Grünen oder laue Sommerabende am Wasser - hier wird Ihr Zuhause zur Wohlfühloase.
Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Keller sowie einen separaten Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und effiziente Gasheizung. Lage Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Wahnheide im Stadtbezirk Porz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Über den Bahnhof Porz-Wahn sowie die nahegelegene A59 bestehen gute Verbindungen in die Kölner Innenstadt, zum Flughafen Köln/Bonn und in Richtung Bonn. Die Wahner Heide und der Bieselwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Aufgrund der Nähe zum Flughafen kann es lagebedingt zeitweise zu Fluggeräuschen kommen. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 50,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 3.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.23, Distanz zum Bus: 0.46
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis489.000 €
Preis pro m²4.109 €
Wohnfläche119 m²
