Wohnung zum Kauf
50765, Volkhoven/Weiler
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.738 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2002 errichtet und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem, kleinen Garten in Sondernutzungsrecht, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt am Wohnstandort.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 2002. Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert, was zu einer zeitgemäßen und energieeffizienteren Wärmeversorgung beiträgt.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit guter Infrastruktur, eigenem Außenbereich und schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt schätzen. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Volkhoven/Weiler im Norden der Stadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend niedriger Bebauung sowie einem hohen Wohn- und Freizeitwert aus und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Volkhoven/Weiler bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den nächstgelegenen Stadtbahn- und S-Bahn-Anschlüssen. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen sind die Kölner Innenstadt, das Umland sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Nur so können wir Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich beantworten. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH hält sich vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas de Vogt
Selbstständiger Immobilienberater
Gilsonsstr. 74 51145 Köln
E-Mail: andreas.devogt@db.com
Telefon: 0176 67338080
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln
Internet: www.stadt-koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.738 €
Wohnfläche80 m²
