Wohnung zum Kauf
70569, Vaihingen
•62 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
4.952 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Architektonischer Charme, durchdachte Split-Level-Bauweise und eine traumhafte Aussicht über Stuttgart – diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich nicht um eine klassische Erdgeschosswohnung handelt. Die versetzte Split-Level-Architektur schafft ein offenes Raumgefühl mit klar strukturierten Wohnbereichen und verleiht der Immobilie ihren ganz besonderen Charakter. Auf rund 62,41 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick ins Grüne freigeben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse sowie in den privaten Garten – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Abschalten vom Alltag. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank sowie individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Besonderen Komfort bietet das gepflegte Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne – ideal für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Stunden am Abend. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine eigene Garage, die für 20.000 € zusätzlich erworben wird und komfortables sowie sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint außergewöhnliche Architektur, eine attraktive Wohnlage und ein hochwertiges Wohngefühl in idealer Weise. Lage Stuttgart-Vaihingen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Höhenlage mit einer beeindruckenden Aussicht über Stuttgart. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie weitläufigen Spazier- und Waldwegen genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Der Campus der Universität Stuttgart sowie zahlreiche namhafte Unternehmen machen Vaihingen zusätzlich zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Autobahnen A8 und A81, der Flughafen Stuttgart, die Messe sowie der S-Bahn-Anschluss Stuttgart-Vaihingen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Sie sowohl von kurzen Wegen in die Innenstadt als auch von einer hervorragenden regionalen und überregionalen Anbindung. Wer Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legt und gleichzeitig die Vorzüge einer Großstadt genießen möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Unterlagen sowie die behördlich genehmigten Pläne. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis309.000 €
Preis pro m²4.952 €
Wohnfläche62 m²
