Wohnung zum Kauf
40593, Urdenbach
•2 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
2.125 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus- vermietete 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 80m²
- 2. OG mit Aufzug
- stufenloser Zugang zur Wohnung
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Aufzug führt von Wohnetage bis in den Keller und TG
Für die Pflege rund um das Objekt, inkl. Treppenhausreinigung und Grünanlagen, Schnee- und Mülldienst sorgt ein Hausmeisterteam. Lage Wohnlagen, wo man sich wohlfühlen kann, liegen am Rande der Düsseldorfer Innenstadt. Eines dieser besten Wohnlagen ist Düsseldorf-Urdenbach. Geographisch liegt Urdenbach ganz im Süden von Düsseldorf und grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath mit seinem traumhaften Benrather Schlosspark an. Im Westen bildet der Rhein die Grenze mit den Urdenbacher Auen.
Urdenbach ist ein gemütliches, kleines Dörfchen. Es entstand im 14. Jahrhundert was auch heute noch an vielen Sehenswürdigkeiten und den alten, sehr schönen Fachwerkhäusern zu erkennen ist.
Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Urdenbach. Ebenso ein Krankenhaus, ein ausgewogenes Netz an kleinen Geschäften, Apotheken- und Ärzteversorgung. Ideal gelegen ist dieser Standort auch zu den umliegenden Großstädten. Durch die extrem guten Autobahnanbindungen erreichen Sie die Düsseldorfer City, Köln, die Städte im Ruhrgebiet sowie das Bergische Land in kurzen Fahrtstrecken. Durch die Busverbindung und den S-Bahnanschluss und gelangen Sie auch ohne PKW schnell in die Innenstadt von Düsseldorf. Urdenbach ist bei den Düsseldorfern sehr beliebt. Natürlich auch daher, weil die Rheinlage und der nahegelegene Schloßpark, die wunderschönen Urdenbacher Auen, einen hohen Freizeitwert darstellen. Weitere Informationen Sonstiges Kaufpreis EUR 170.000 -- zzgl. TG-Stellplatz EUR 10.000,-- = Gesamtkaufpreis
EUR 180.000,--
V67,6 kWh/(m²*a)
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Der Vollständigkeit halber weisen wir daraufhin, dass einzelne in diesem Inserat verwendete Bilder mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet oder visualisiert sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie dar. Maßgeblich ist die Besichtigung.
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis170.000 €
Preis pro m²2.125 €
Wohnfläche80 m²
