Wohnung zum Kauf
85716, Unterschleißheim
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
5.599 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - 2025 modernisiert, mit Aufzug, Balkon und überdachtem Stellplatz.Diese charmante, 2025 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung liegt bequem im 1. Obergeschoss und ist wahlweise über den Aufzug oder wenige Treppen erreichbar. Die Modernisierung umfasste einen neuen Bodenbelag, eine hochwertige Einbauküche sowie ein stilvolles Duschbad. Im Bad überzeugt eine große Dusche und großzügige Nische mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - praktisch und platzsparend.
Das großzügige Schlafzimmer mit gut stellbaren Wandflächen, wie auch das
toll geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen, feinen Balkon - ideal für den Morgenkaffee sind die zentralen Räume der Wohnung.
Eine komfortable, sofort bezugsfertige Wohnung mit moderner Ausstattung, sinnvollem Stauraumkonzept und zusätzlichem Komfort durch den überdachten Stellplatz. Ideal für alle, die eine gepflegte, gut erreichbare Etage mit angenehmem Wohngefühl suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Pater-Kolbe-Straße in Unterschleißheim, einer zentralen und gut angebundenen Lage im nördlichen Münchner Umland. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über die nahegelegene A92 und B13 aus. Die S-Bahn befindet sich ca. 100 Meter fußläufig zur Immobilie. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und medizinische Einrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für Praxis- und Büroflächen macht. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr:1983
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101,80 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 03.01.2029
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis:1983
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Das aktuelle Hausgeld beträgt EUR 350 -, pro Monat.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, der Eigentümer beabsichtigt nach Absprache auszuziehen. Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²5.599 €
Wohnfläche53 m²
