Wohnung zum Kauf
40468, Unterrath
•4 Zimmer•125 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
4.120 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Komfort, Bewegungsfreiheit und Wohnqualität stehen bei dieser besonderen 4-Zimmer-Wohnung im Mittelpunkt. Die barrierearme Gestaltung und die großzügigen Raumverhältnisse schaffen ein Wohnumfeld, das den Alltag spürbar erleichtert und ein hohes Maß an Selbstständigkeit ermöglicht.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist dank eines installierten Treppenlifts gut erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung: Breite Flure und weitläufig geschnittene Zimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl und erleichtern insbesondere die Nutzung mit einem Rollstuhl im Alltag. Zusätzlichen Komfort bieten die elektrisch betriebenen Rollläden, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können.
Das Raumangebot umfasst insgesamt vier Zimmer, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer sowie einem separaten Esszimmer mit angrenzender Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet und bietet somit praktische Voraussetzungen für den täglichen Bedarf.
Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und unterstreicht den barrierearmen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist. Zwei Markisen sorgen auf dem Balkon für angenehmen Schatten und laden zum Verweilen im Freien ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 469,91 €. Hinzu kommt die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 145,94 €, sodass sich ein Gesamtbetrag von 615,85 € pro Monat ergibt.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Unterrath, einem beliebten Stadtteil im Düsseldorfer Norden, der insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur und seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden verschiedene Grünflächen und Naherholungsbereiche zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten, den Flughafen Düsseldorf bereits in rund 5 Minuten. Über die nahegelegene A52 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an Düsseldorf sowie die umliegenden Städte und das überregionale Autobahnnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Stadtzentrums.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort generationsübergreifend attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis515.000 €
Preis pro m²4.120 €
Wohnfläche125 m²
