Wohnung zum Kauf
81545, Untergiesing-Harlaching
•4 Zimmer•169 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
169 m²Preis pro m²
8.284 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - nur wenige Schritte von den Isarauen entfernt erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im 1. Stock einer parkähnlichen Wohnanlage mit nur 17 Einheiten. Zwei sonnige Südwestbalkone, ein offener Kamin und das hauseigene Hallenbad mit Sauna verleihen dieser Immobilie ein Wohngefühl, das an ein privates Resort erinnert.- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
- Klare Trennung von repräsentativem Wohnbereich und privatem Schlaftrakt
- Zwei Badezimmer
- Große Fensterfronten und helle Südausrichtung
- Zwei sonnige Südwestbalkone mit Außenkamin
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Parkähnliches Grundstück mit ca. 3.770 m²
- Hallenbad, Sauna und Solarium als Gemeinschaftseinrichtungen
- Separater Wasch- und Trocknungsraum
- Moderner Personenaufzug bis in die Tiefgarage
- Komfortabler Tiefgaragenstellplatz (sanierte Tiefgarage 2025)
- Kellerabteil Nr. 10
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Nahezu barrierefrei, nur wenige Treppenstufen bis in die Wohnung
- Hochwertige Einbaumöbel und Naturstein-/Schieferböden
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung bis auf die Zimmer 1 und 2
- Solide, gepflegte Wohnanlage mit hoher Instandhaltungsrücklage
- Der Gesamtpreis in Höhe von 1.430.000 € setzt sich aus 1.400.000 € für die Wohnung sowie 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen Lage Die exklusiv von uns angebotene Wohnung liegt im Herzen Altharlachings und ist eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohngebiet nur wenige Schritte vom malerischen Isarhochufer entfernt. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. In direkter Nähe befinden sich die Kita Wichtelakademie (3 Minuten zu Fuß entfernt), der Kindergarten Kinderhaus Villa Gabriel (2 Minuten mit dem Fahrrad entfernt), der Bilingualer Montessori Kindergarten Lilli & Lori (4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt), die Bäckerei Der Brotladen (4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt), die Rondell Apotheke (6 Minuten zu Fuß entfernt) und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (EDEKA, REWE, Bio-Supermarkt Naturkind, Metzgerei Vinzenzmurr (jeweils 4 Minuten mit dem PKW entfernt)) sowie das Klinikum Harlaching (7 Minuten mit dem PKW entfernt), was den Alltag komfortabel gestaltet.
Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Das Albert-Einstein-Gymnasium (4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt) und das Sportgelände des TSV 1860 (4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt) sind schnell erreichbar, und ein Schulbus verkehrt zur Munich International School in Starnberg. Auch die traditionsreichen Restaurants Harlachinger Jagdschlössl (10 Minuten zu entfernt) sowie Harlachinger Einkehr (13 Minuten zu Fuß entfernt) mit Restaurant, Biergarten und Kinderspielplatz liegen in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet die nahe Menterschwaige mit Lokalen wie der Antica Trattoria Nuova (3 Minuten zu Fuß entfernt) und dem Gutshof Menterschwaige (14 Minuten zu Fuß entfernt), der im Frühjahr 2025 neu eröffnet hat, attraktive Gaststätten und idyllische Biergärten.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen den Isarauen und dem Perlacher Forst aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Rad- und Fußwege führen außerdem zum Tierpark Hellabrunn, zum Naturbad Maria Einsiedel, zum Münchner Golfclub sowie zum beliebten Flaucher. Dank der Anbindung an den Theodorlindenplatz (Straßenbahnhaltestelle Linien 15 und 25) erreicht man die Münchner Innenstadt schnell und bequem. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 27,00 m², Gesamtfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 169 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.400.000 €
Preis pro m²8.284 €
Wohnfläche169 m²
