Wohnung zum Kauf
81543, Untergiesing-Harlaching
•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
7.779 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zuhause zwischen Isar und Grün - Wohnen in einer der beliebtesten Lagen MünchensDiese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Untergiesing - nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 ist von altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen umgeben und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Ob Spaziergänge entlang der Isar, Joggen, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen - hier verbindet sich urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Mit seinem Blick ins Grüne lädt er dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Auf ca. 76,97 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Die zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon eine freundliche und offene Wohnatmosphäre.
Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Dank der ruhigen Lage entstehen angenehme Rückzugsorte mit hohem Wohnkomfort.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung sowie das große Fenster, das den Raum mit Tageslicht versorgt.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit großformatigen grauen Fliesen, einer Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einem Waschtisch ausgestattet und vermittelt ein zeitloses, gepflegtes Ambiente. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschbecken - ein praktisches Detail für den Alltag.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 zuverlässig vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens dar. Lage Der Name ist Programm: Die Schönstraße 100 vereint urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Isar und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Nur wenige Gehminuten von den weitläufigen Isarauen entfernt, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Ob ein Spaziergang entlang der Isar, eine Joggingrunde am Flaucher oder entspannte Stunden in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants der Umgebung - die hohe Lebensqualität ist hier täglich spürbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die U-Bahn-Stationen Candidplatz (U1) und Wettersteinplatz (U1) sind schnell erreichbar und verbinden Sie in wenigen Minuten mit der Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 52, 54, 153 sowie die Expressbuslinien X30 und X98, die eine optimale Anbindung in sämtliche Richtungen gewährleisten. Die Tramlinien 15 und 25 bieten zudem eine direkte Verbindung nach Grünwald sowie in die Innenstadt Münchens. Für Autofahrer sind der Mittlere Ring und die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der nahegelegenen Geschäftsstraßen sowie ein breites gastronomisches Angebot - von charmanten Cafés bis hin zu ausgezeichneten Restaurants.
Familien profitieren von einem hervorragenden Angebot an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig machen die zahlreichen Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Isar die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 79,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²7.779 €
Wohnfläche77 m²
