Wohnung zum Kauf
81543, Untergiesing-Harlaching
2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Adresse
81543, Untergiesing-HarlachingZimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
7.741 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968.Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Der größere Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und nach Osten ausgerichtet. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf das Templer-Kloster. Zusätzlich verfügt die Küche über einen kleinen Balkon mit West-Ausrichtung.
Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet, während im Schlafzimmer Vinylboden verlegt wurde. Küche, Badezimmer und Flur verfügen über hochwertigen Granitboden. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten inklusive Spülmaschine ausgestattet.
Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Ausstattung, zwei Balkonen und attraktivem Ausblick suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage in München, die urbanes Wohnen mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität verbindet. Die Isar ist nur wenige hundert Meter entfernt und bietet gemeinsam mit den nahegelegenen Isarauen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Entspannen im Grünen.
Auch der Tierpark Hellabrunn ist nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die besondere Attraktivität der Lage. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Haltestelle Candidplatz ist nur wenige hundert Meter entfernt. Von dort erreichen Sie mit der U1 den Sendlinger-Tor-Platz in nur ca. 7 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Die Kombination aus Isarnähe, grüner Umgebung und schneller Anbindung in die Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Sonstiges Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²7.741 €
Wohnfläche58 m²
