Wohnung zum Kauf
40217, Reichsstr., Unterbilk
•3 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
6.667 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Düsseldorf. Rund 93 m² Wohnfläche, eine klare Raumaufteilung und helle Wohnbereiche schaffen ein komfortables Zuhause in zentraler Lage von Düsseldorf-Unterbilk.Den Mittelpunkt bildet der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für einen gemeinsamen Essplatz und eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen auch im Alltag eine angenehme Aufteilung.
Die Wohnung liegt auf der zweiten von insgesamt vier Etagen und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auch der Zugang zum Gebäude ist stufenlos gestaltet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot außerhalb der Wohnung.
Das ursprünglich im Jahr 1971 errichtete Gebäude wurde 2006 umgebaut und zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert und präsentiert sich mit einer gehobenen Ausstattungsqualität. Eine vorhandene Einbauküche kann nach individueller Absprache übernommen werden.
Das Angebot erfolgt für Käufer provisionsfrei. Die Wohnung ist bezugsfrei und verbindet großzügiges Wohnen mit den Vorzügen einer gefragten, innerstädtischen Lage. Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Unterbilk, einem lebendigen und etablierten Stadtteil südlich der Innenstadt. Das Wohnumfeld verbindet kurze Wege innerhalb der Stadt mit einem vielseitigen Angebot aus Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit.
Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf prägen die Umgebung. Auch der MedienHafen, die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee und die Rheinuferpromenade sind aus Unterbilk gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich insbesondere das Rheinufer und die umliegenden Grün- und Parkanlagen an. Gleichzeitig ermöglicht das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung direkt im städtischen Umfeld.
Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an weitere Düsseldorfer Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die zentral wohnen und zugleich von einem gewachsenen Stadtviertel mit guter Infrastruktur profitieren möchten. Weitere Informationen Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Stichworte Gesamtfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Unterbilk, 5 Etagen, Flur: 2, Flurstück: 626, Gemarkung: Unterbilk, modernisiert: 2019
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis620.000 €
Preis pro m²6.667 €
Wohnfläche93 m²
