Wohnung zum Kauf

40217, Unterbilk

3 Zimmer•66 m² Wohnfläche

Adresse

40217, Unterbilk

Zimmer

Wohnfläche

66 m²

Preis pro m²

7.998 €/m²

Baujahr

2026

Über diese Immobilie

Dies ist ein KfW40 EE-Haus: Ein wesentlicher Hinweis für Sie vorab Das gesamte Mehrparteienhaus K11, beziehungsweise die vierzehn Eigentumswohnungen hierin, werden vollwertig energetisch saniert. Dies erfolgt unter stetiger Begleitung des Energiefachberaters. Hierbei entsteht ein sogenanntes KfW40 EE-Haus. Damit gelangen die Erwerber in die Gunst eines zinsvergünstigten Darlehens der KfW-Förderbank/Programm 261. Dieses Darlehen sieht wie folgt aus: KfW/Programm261 ? Darlehenshöhe bis zu € 150.000.— ? Konditionen 10 Jahre fest, Zins 3,45% (Stand: Juni26) ? Tilgungszuschuss mit Fertigstellung in Höhe von 25% ? zuzüglich 10% für die Sanierung eines „Worst Performing Buildings“ (WPB) ? Gesamt-Tilgungszuschuss 35% (Der Tilgungszuschuss reduziert den zurückzuzahlenden Kreditbetrag und verkürzt somit ebenso die Laufzeit.) K11 – vierzehn unterbilker. Nahe Florapark und Friedenskirche, in absolut ruhiger Seitenlage sowie in perfekter Südausrichtung, bietet sich in hervorragender Infrastruktur und überwiegend gleichwertiger, harmonischer Nachbarschaft, dieses Wohnensemble mit Haupt- und Hofhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1951. Kurze Wege zu Einkauf, kulinarischer Vielfältigkeit sowie Shopping-Touren rund um die Bilker Kirche und der LO (Lorettostraße) sowie der direkte Zugriff auf den Bilker-Bahnhof, sind nur ein paar wenige genannte Kriterien, welche klar hervorstechen. Vierzehn beeindruckende Eigentumswohnungen beherrschen die kleine Hausgemeinschaft, bei denen die stiltypischen Attribute der 50er Jahre Bauepoche mit alten Steinböden im Treppenhaus, klaren Linien in der Fassadensprache, teilweise respektable Raumhöhen und einladende Wohnküchen unter anderem beeindrucken und begeistern. Ein-, Zwei-, Drei- und Vier-Raumwohnungen in den Größen von ca. 27,50 bis ca. 108,50 m² Wohnflächen im Haupt- oder Hofhaus, vom Erd-über die Obergeschosse bis in das neu ausgebaute Dachgeschoss mit Sonnenbalkonen in den Bel-Etagen, erhabenem Dachbalkon und dem Baujahr entsprechend, attraktiven Grundrissstrukturen. Die gesamte Liegenschaft wird bereits in den Gewerken Fassaden, Dach, Haustüranlage, Treppenhaus, neuer Aufzug, neue Balkon- & Terrassenanlagen, Untergeschoss, Hof, Technik, allen Versorgungsleitungen, Heizungen, gesamter Innenausbau in zeitgemäßer Materialwahl sowie Markenqualitäten in die neue Zeit überführt und erfährt hierbei einen frischen und ausdrucksstarken Charakter – Erstbezug nach umfänglicher Modernisierung. Zu jeder der Refugien gehört selbstverständlich ein Privatkeller zur Unterbringung des Notwendigen. Lassen Sie sich gerne begeistern von K11. vierzehn unterbilker und einem Angebot in einem der Wohn- und Trendviertel der Landeshauptstadt Düsseldorfs. Sie sind herzlich eingeladen. Lage Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 645.923 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern. Die Stadt liegt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierte Konzern Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmensberatung und Kleidermode sowie ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz. Auch im Kunsthandel ist sie in Deutschland unter den führenden Standorten. Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter die renommierte Kunstakademie Düsseldorf und die Heinrich-Heine-Universität. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt („längste Theke der Welt“), seinen Einkaufsboulevard Königsallee („Kö“), seinen Düsseldorfer Karneval, den Fußballverein Fortuna Düsseldorf und den Eishockeyverein Düsseldorfer EG. Weitere Anziehungspunkte sind zahlreiche Museen und Galerien sowie die Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen. Das Stadtbild wird auch durch zahlreiche Hochhäuser und Kirchtürme, den 240 Meter hohen Rheinturm, viele Baudenkmäler und sieben Rheinbrücken geprägt. Willkommen in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Unterbilk ist ein zentraler Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf und gehört zum Stadtbezirk 3. Der Stadtteil grenzt an die Stadtteile Carlstadt, Stadtmitte, Friedrichstadt, Bilk, Hamm und Hafen. An die S-Bahnlinien S 8, S 11 und S 28 ist Unterbilk durch die S-Bahnhöfe Bilk und Völklinger Straße mit Fahrtrichtungen Neuss, Kaarst, Mönchengladbach, Dormagen, Köln, Bergisch Gladbach, dem Hauptbahnhof, Gerresheim, Mettmann, Wuppertal und Hagen angeschlossen. Die Stadtbahnlinien U71, U72, U73 und U83, die Straßenbahnlinien 706, 707, 708 und 709 sowie Buslinien verbinden Unterbilk mit anderen Stadtteilen. Der Bilker Bahnhof, welcher formal jedoch in Unterbilk liegt, wird derzeit von Stadtbahnlinien in Richtung Innenstadt, Hamm, Südfriedhof, Volmerswerth, Heinrich-Heine-Universität, Unterrath, Benrath und Ratingen angefahren. Die Lorettostraße hat sich durch die Nähe zum Medienhafen zu einem Schwerpunkt für Designermode, Möbel und Szenegastronomie entwickelt. In der Nachbarschaft bieten Tonstudios, Tango- und Kochschulen ihre Dienste an. Etwas weiter südlich befindet sich der Florapark, der nach dem in Düsseldorf herrschenden Leitbild der Gartenstadt und der Reformbewegungen der Stadtplanung des ausgehenden 19. Jahrhunderts angelegt wurde. Das Polizeipräsidium und die Oberfinanzdirektion wurden zwischen 1929 und 1939 am Jürgensplatz auf dem Gelände einer ehemaligen Husarenkaserne erbaut. Auf dem Friedensplätzchen wird dienstags und freitags der Rheinische Bauernmarkt abgehalten. An der Grenze zu den Nachbarstadtteilen Bilk und Friedrichstadt, am Bilker Bahnhof, befindet sich das Stadtteilzentrum Düsseldorf Arcaden mit Einkaufszentrum, Schwimmbad, Stadtbücherei und Bürgersaal. Willkommen in Unterbilk und an der Düssel. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Zur Exposéanforderung sowie einen für Sie geeigneten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Diese Immobilie verfügt über 66 m² Wohnfläche und wurde 2026 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.

Energieeffizienzklasse

A+

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis525.500 €

Preis pro m²7.998 €

Wohnfläche66 m²

Ab 1.577 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren