Wohnung zum Kauf
40223, Unterbilk
•66 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.927 €/m²Baujahr
1901Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 66 m² Wohnfläche sowie einem hellen und freundlichen Wohnambiente.Durch die vollständige Südausrichtung aller Fenster werden sämtliche Räume den ganzen Tag über mit viel Tageslicht versorgt und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung sowie die Einrichtung eines gemütlichen Essplatzes. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das vielfältige Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und weiteres Mobiliar bietet. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, während helle Wandgestaltungen den gepflegten und zeitlosen Gesamteindruck unterstreichen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich funktional und alltagstauglich.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021. Zudem wurde die Wohnungseingangstür bereits erneuert. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche praktische Abstellfläche.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 690,- EUR. Damit stellt die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar. Lage Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Unterbilk vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus moderner Stadtatmosphäre, einer starken Infrastruktur und grünen Ruheinseln.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Lorettostraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden - ein Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Individualität und Lebensart legen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner markanten Architektur und vielfältigen Gastronomie sind schnell erreichbar und laden zum Ausgehen, Bummeln und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk S ist schnell zu erreichen.
Unterbilk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs - urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt. Der Standort verbindet diese Vorzüge in idealer Weise und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 4.1, Distanz zum Bus: 0.02
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1901. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²3.927 €
Wohnfläche66 m²
