Wohnung zum Kauf
40223, Unterbilk
•66 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.750 €/m²Baujahr
1901Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt mit einer gut durchdachten, funktionalen Raumaufteilung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und vereint eine helle Wohnatmosphäre mit nachhaltiger Vermietbarkeit - ideale Voraussetzungen für eine attraktive Kapitalanlage.Der Wohn- und Schlafbereich ist vollständig nach Süden ausgerichtet und profitiert dadurch von einer angenehmen Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Die hohen Decken verleihen den Räumen zusätzlich ein großzügiges Wohngefühl und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung.
In den Wohnräumen ist ein gepflegter Laminatboden verlegt, während helle Wand- und Deckenflächen für ein zeitloses und einladendes Erscheinungsbild sorgen.
Besonders hervorzuheben ist die großzügig geschnittene Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den Innenhof, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ergänzt das funktionale Raumkonzept ideal.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche praktische Nutz- und Abstellfläche.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 633,00 EUR. Damit stellt sie eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen und verlässlichen Mieteinnahmen dar. Lage Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Unterbilk vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus moderner Stadtatmosphäre, einer starken Infrastruktur und grünen Ruheinseln.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Lorettostraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden - ein Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Individualität und Lebensart legen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner markanten Architektur und vielfältigen Gastronomie sind schnell erreichbar und lädt zum Ausgehen, Bummeln und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk S ist schnell zu erreichen.
Unterbilk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs - urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt. Der Standort verbindet diese Vorzüge in idealer Weise und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 4.1, Distanz zum Bus: 0.02
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1901. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.750 €
Wohnfläche66 m²
