Wohnung zum Kauf
22085, Herbert-Weichmann-Str., Uhlenhorst
•2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
8.319 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Sideboard oder zusätzlichen Stauraum. Ein praktischer Einbauschrank bietet weitere Unterbringungsmöglichkeiten.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese umfasst weiße Ober- und Unterschränke, einen Kühlschrank sowie einen Backofen mit Glaskochfeld.
Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig auf der Gartenseite und bietet Zugang zum zweiten Balkon. Der Blick schweift über die großzügigen Gärten der herrschaftlichen Nachbargrundstücke und vermittelt ein grünes, angenehmes Wohngefühl. Während der Wintermonate ist von hier aus sogar der Alsterkanal sichtbar.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Uhlenhorst, zwischen Fährhausstraße und Karlstraße, parallel zum Hofweg - einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt.
Die Außenalster liegt praktisch vor der Tür.
Das Alsterufer ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden sowie Segel- und Ruderaktivitäten lassen sich hier ideal mit urbanem Leben verbinden.
Der beliebte Mühlenkamp mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Grundschulen, weiterführende Schulen sowie renommierte Gymnasien befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und ist sofort verfügbar. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die zeitnah über die Immobilie verfügen möchten.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit zwei Balkonen, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in gepflegtem Umfeld suchen.
Provision
Die Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.
Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer an die Nicolas A. Schmunk Immobilien e.K. zu zahlen.
Hinweis: Die Firma Nicolas A. Schmunk Immobilien e.K. ist zugleich Verwalter der Wohnanlage. Eine Maklerprovision ist rechtlich zulässig.
Hinweis
Bei Interesse an dieser Wohnung bitten wir Sie, über das Kontaktformular mit uns in Verbindung zu treten und Ihre vollständigen Kontaktdaten zu hinterlegen.
Irrtümer vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Lage im Bau: links vorne hinten, Lage im Wohngebiet, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis569.000 €
Preis pro m²8.319 €
Wohnfläche68 m²
