Wohnung zum Kauf
45277, Überruhr-Hinsel
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
2.894 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ein gutes Zuhause ist mehr als nur eine Adresse - es ist der Ort, an dem wir durchatmen, Ankommen spüren und gemeinsame Erinnerungen schaffen. Genau dieses Gefühl vermittelt diese gepflegte Eigentumswohnung in einer ruhigen und gefragten Lage von Essen-Überruhr. Auf rund 89 m² Wohnfläche bietet sie ein wunderbares Fundament für Ihre Zukunft: Mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel natürlichem Licht und Raum für Ihre ganz eigenen Vorstellungen eröffnet sie die Möglichkeit, persönliche Wohnträume Schritt für Schritt wahr werden zu lassen.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur. Ein nachträglich eingebauter, praktischer Einbauschrank bietet hier nicht nur wertvollen Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände, sondern trennt den Eingangsbereich samt Gäste-WC auch optisch dezent vom restlichen Wohnraum ab. Zu Ihrer Rechten befindet sich das ideal gelegene Gäste-WC - perfekt für Besucher.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Hier entstehen die schönsten Momente - ob beim gemeinsamen Essen, einem gemütlichen Abend auf dem Sofa oder beim entspannten Beisammensein mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den sonnigen Südwestbalkon: Genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne mit einem herrlichen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon bietet praktischen Stauraum für Auflagen oder Urban-Gardening-Utensilien.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich die Küche an, die kurze Wege verspricht und reichlich Platz bietet, um kulinarische Ideen umzusetzen. Ein kleiner Zwischenflur führt Sie anschließend in den privaten Bereich der Wohnung. Geradeaus liegt das funktionale Tageslichtbad mit Badewanne. Dank des großen Fensters ist der Raum stets hell und gut zu belüften - eine solide Basis für Ihre eigenen Gestaltungsideen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden im Wohnzimmer sowie ein Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen. Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie die gepflegte Wohnanlage mit lediglich zehn Parteien runden dieses attraktive Angebot ab. Eine große Garage kann für zusätzlich 17.500,00 € erworben werden - der Stellplatz davor bietet zudem Platz für ein zweites Fahrzeug.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sorgfältig gepflegten Zustand und bildet die perfekte Basis für Ihre individuellen Wohnideen. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren. Um Ihnen einen Vorgeschmack auf die vielfältigen Möglichkeiten zu geben, haben wir erste Designideen für Sie visualisiert: Lassen Sie sich von unseren Vorschlägen inspirieren und gestalten Sie ein Zuhause, das genau zu Ihrem Lebensstil passt.
Diese Eigentumswohnung verbindet eine ruhige Lage, eine großzügige Raumaufteilung und viel Potenzial zu einem Ort, der darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung! Lage Der Stadtteil Überruhr-Hinsel liegt im Südosten von Essen und grenzt direkt an die Ruhr. Er wird geprägt von vielen Grünflächen, ruhigen Wohnsiedlungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, einem Zechenstandort und reiner Bauernschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der Nähe und im Einkaufszentrum Überruhr. Im Stadtteil sind zwei Grundschulen, eine weiterführende Schule, zwei Sportplätze, eine große Sporthalle, ein Sozialzentrum, eine Stadtbücherei sowie drei Krankenhäuser ansässig. Der Stadtteil ist verkehrsmäßig gut angebunden und die Buslinien 177, 166 und 144 fahren durch den Ort. Ein Bahnhof liegt zudem ganz in der Nähe. Weitere Informationen Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.
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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.79, Distanz zur Grundschule: 2.01, Distanz zur Realschule: 2.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 2.58, Distanz zur Autobahn: 4.65, Distanz zum Bus: 1.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.44
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²2.894 €
Wohnfläche90 m²
