Wohnung zum Kauf
50169, Türnich
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
1.898 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Türnicher Wohnsiedlung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit separatem Wohnzimmer, zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern sowie einer großzügigen Küche mit Platz für einen Esstisch.Ein besonderes Highlight ist der über die gesamte Breite der Wohnung verlaufende Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich ist. Von hier bietet sich ein schöner Blick auf die parkähnlich gestaltete und gepflegte Innenanlage.
Die Wohnräume wurden vor rund zwei Jahren mit neuen Laminatböden ausgestattet. Zudem wurden die Fliesen in Küche und Bad im Zuge einer Modernisierung erneuert. Ein Gäste-WC, ein praktischer Einbauschrank in der Diele sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 64 Wohneinheiten, verfügt über einen Aufzug und zeichnet sich durch einen hohen Eigentümeranteil aus. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, wodurch sich die Anlage heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Dank ihres Zuschnitts eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist problemlos möglich. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.
Zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie aufgrund der altersbedingten Einschränkungen der vorhandenen Fenster ist mittelfristig ein Fensteraustausch empfehlenswert. Die hierfür zu erwartende Investition wurde bei der Wertermittlung bereits berücksichtigt. Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnpark Türnich. Die Wohnanlage ist geprägt von großzügigen Grünflächen, einem hohen Eigentümeranteil und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Städte Köln, Aachen und Bonn. Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der fußläufig erreichbare Supermarkt Lidl. Darüber hinaus befinden sich weitere Nahversorgungsangebote und Geschäfte im Ortszentrum von Türnich sowie in den benachbarten Stadtteilen.
Bildung und Betreuung
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Die nächstgelegene Grundschule ist die Gemeinschaftsgrundschule Türnich bzw. GGS Türnich. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Horrem, Sindorf und Kerpen-Mitte.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Bushaltestelle Kerpen Türnich Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Kerpen, Sindorf, Horrem und Brüggen.
Entfernungen (ca.)
Bushaltestelle "Türnich Markt": ca. 300 m / 4 Gehminuten
Grundschule Türnich: ca. 700 m / 9 Gehminuten
Lidl Türnich: ca. 1,2 km / 3 Fahrminuten
Ortszentrum Türnich: ca. 500 m
Bahnhof Kerpen-Sindorf (S-Bahn): ca. 6-7 km / ca. 10 Fahrminuten
Bahnhof Horrem: ca. 8 km / ca. 12 Fahrminuten
Kerpen-Zentrum: ca. 4 km
Anschlussstelle A61: ca. 3 km
Anschlussstelle A4: ca. 5 km
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Besonders Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Region Köln/Bonn und Aachen. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis157.500 €
Preis pro m²1.898 €
Wohnfläche83 m²
