Wohnung zum Kauf
81829, Trudering-Riem
•4 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
9.513 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Hier wohnen Sie modern, komfortabel und in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble aus dem Baujahr 2017 innerhalb eines attraktiven Neubaugebietes in Trudering und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer stilvollen Ausstattung sowie einem energieeffizienten Gesamtkonzept. Der neuwertige Zustand, die moderne Architektur sowie zahlreiche Ausstattungsdetails sorgen dafür, dass Sie hier ohne Renovierungsaufwand einziehen oder langfristig in eine wertstabile Immobilie investieren können.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Direkt angrenzend befinden sich eines der beiden Badezimmer sowie zwei nahezu identisch große Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der über 28 m² große Koch-, Wohn- und Essbereich. Hier entsteht, auch dank der bodentiefen Fensterfront, ein helles, offenes und einladendes Wohngefühl, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis bereits enthaltene, hochwertige Einbauküche mit exklusiven "Miele"-Elektrogeräten, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Westbalkon (knapp 11 m²), der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und Ihnen sonnige Nachmittage sowie entspannte Abendstunden im Freien ermöglicht.
Ein separater kleiner Flurbereich trennt den Wohnbereich geschickt vom privaten Schlaftrakt und sorgt für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig eignet sich dieser Bereich hervorragend als praktische, kleine Ankleide. Das großzügige Schlafzimmer mit über 16 m² bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möbel und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das angrenzende Hauptbad verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusammen mit dem zweiten Badezimmer bietet die Wohnung insbesondere Familien oder mehreren Bewohnern einen hohen Alltagskomfort.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Dank einer effizienten Grundwasserwärmepumpe, einer modernen Fußbodenheizung sowie dreifach verglaster Kunststofffenster erreicht das Gebäude den hervorragenden Energiestandard A+ und verbindet nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten. Techniker erfreuen sich an der verbauten Netzwerkverkabelung.
Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck: Im Eingangsbereich, in den Bädern sowie im Wohnbereich wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während in den Schlaf- und Kinderzimmern ein attraktiver Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.
Ein weiterer Pluspunkt ist der stufenlose Komfort: Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür. Für Ihren Pkw steht ein großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz - ausdrücklich kein Duplex-Stellplatz - zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit für insgesamt 1.962 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Die aktuellen Mieter befinden sich jedoch bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, wodurch sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive eröffnet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen und hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung in begehrter Lage von Trudering. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage 1A-Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, einem der gefragtesten Wohnviertel im Münchner Osten. Hier verbinden sich urbanes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert zu einer Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten im direkten Umfeld. Die nahe gelegenen "Riem Arcaden", der "Messepark Riem" sowie der weitläufige "Riemer Park mit Badesee" erweitern das Einkaufs- und Freizeitangebot zusätzlich und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden U- und S-Bahn-Stationen. Der "Bahnhof Trudering" mit Anschluss an die "U2" sowie die S-Bahn-Linien "S4" und "S6" ist in rund 5 Fahrminuten beziehungsweise etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls hervorragend. Die Autobahn "A94" erreichen Sie in nur etwa 4 Fahrminuten, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München und das überregionale Autobahnnetz schnell erreichbar sind. Über den nahegelegenen "Mittleren Ring" bestehen zudem optimale Verbindungen in sämtliche Stadtteile Münchens.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, moderner Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Münchner Osten. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,98% inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis860.000 €
Preis pro m²9.513 €
Wohnfläche90 m²
