Wohnung zum Kauf
81825, Trudering-Riem
•8 Zimmer•250 m² Wohnfläche
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Zimmer
8Wohnfläche
250 m²Preis pro m²
9.780 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit drei vermieteten Einheiten in einem modernen Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen. Das im Jahr 2019 fertiggestellte Gebäude befindet sich in gefragter Lage von München-Trudering und verbindet einen neuwertigen Gesamtzustand mit zeitgemäßer Haustechnik und einer langfristig gut vermietbaren Wohnqualität.Das Paket umfasst drei Wohnungen mit Stellplätzen und Kellerabteilen. Die Einheiten sind in gepflegtem Zustand und jeweils ordentlich vermietet:
Wohnung 1 | rd. 81 m² Wohnfläche | Kaltmiete: € 1.600 inkl. Stellplatz
Wohnung 3 | rd. 69 m² Wohnfläche | Kaltmiete: € 1.450 inkl. Stellplatz
Wohnung 4 | rd. 100 m² Wohnfläche | kaltmiete: € 2.100 inkl. Stellplatz
Dies entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von 61.800,00 Euro.
Die Wohnungen verfügen über durchdachte und somit gut vermietbare Grundrisse.
Offen gestaltete Wohn- und Essbereiche sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Die Ausstattung ist hochwertig, zeitlos und auf eine langfristige Nutzung ausgelegt. In den Wohn- und Schlafräumen wurden durchgehend Echtholzböden verlegt, die den gehobenen Wohncharakter unterstreichen und für ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Helle, glatt verputzte Wände, moderne Innentüren sowie eine stimmige Elektro- und Lichtplanung schaffen ein neutrales und zugleich hochwertiges Wohnumfeld.
Die modernen Tageslichtbäder sind mit großformatigen Fliesen, bodennahen Duschen und hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet. Die vorhandenen Einbauküchen sind Bestandteil der jeweiligen Wohnungen.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und ist vollständig unterkellert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 14 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus.
Zum Wohnungspaket gehören drei Tiefgaragenstellplätze.
Kaufpreis Wohnungen: € 2.370.000
Kaufpreis Stellplätze: € 75.000
Gesamtkaufpreis: 2.445.000
Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die ein überschaubares, hochwertiges Wohnungsportfolio in einem modernen und energieeffizienten Gebäude erwerben möchten.
Die Kombination aus gefragter Münchner Lage, neuwertiger Bausubstanz, guter Vermietbarkeit und bereits bestehenden Mietverhältnissen bietet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Investition. Lage Trudering ist ein moderner Stadtteil, mit einer gewachsenen Infrastruktur und guten Verkehrs-
Anbindungen in die Innenstadt sowie ins Münchner Umland.
Hier gibt es Kindergärten und Schulen für alle Altersstufen, beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Restaurants und Biergärten. Der nahe Riemer Park mit dem tollen Badesee ist zu einem Highlight für Spaziergänger, Sonnenbader und auch Schwimmer geworden. Im Endausbau wird der Riemer Park mit 210 Hektar die drittgrößte Parkanlage Münchens sein.
Zahlreiche Läden, Apotheken und Banken, Restaurants und Cafés finden Sie entlang der Truderinger Straße und der Wasserburger Landstraße sowie auch U- und S-Bahnstationen.
Nur wenige Meter vom Objekt entfernt, befinden sich die Haltestellen der Buslinien 182, 192 und 193.
In 2 Fahrminuten erreichen Sie bequem den Bahnhof Trudering Anschluss an S- und U-Bahn.
Die zirka zwei Kilometer entfernte Passauer Autobahn (A 94) oder die ca. drei Kilometer entfernte
Autobahn (A 8) in Richtung Salzburg erschließen Ihnen das nationale Straßenverkehrsnetz und
bringen Sie rasch in die attraktivsten bayerischen Naherholungsgebiete.
Zahlreiche Läden, Apotheken und Banken, Restaurants und Cafés finden Sie entlang der Truderinger und der Kreillerstraße sowie nahe der U- und S-Bahnstationen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 7.00, Distanz zur Hauptschule: 0.90
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 250 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.445.000 €
Preis pro m²9.780 €
Wohnfläche250 m²
