Wohnung zum Kauf
81827, Trudering-Riem
•3 Zimmer•111 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
111 m²Preis pro m²
8.099 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
- Objektart Maisonette-Erdgeschosswohnung- Anzahl Zimmer 2 + Hobbyraum
- Wohnfläche ca.111 m²
- Nutzfläche ca. 32 m²
- Baujahr 2011
- Aktuelle Nutzung Vermietet
- Lift Ja
- Energieträger Fernwärme
- Stellplätze 2 Duplex-Stellplätze
- Hausgeld Whg. / Stpl. EUR 689 + 50
- Instandhaltungsrücklage EUR 20.000 (12/2025)
- Verfügbar Nach Vereinbarung Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten - im charmanten Stadtteil Waldtrudering. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnbebauung mit viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft aus und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem U- und S-Bahnhof Trudering, von wo aus eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle Richtungen des Stadtgebiets besteht. Auch mit dem Auto sind die Münchner Innenstadt, die Autobahnen A94 und A99 sowie das Umland komfortabel erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,38%
Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis899.000 €
Preis pro m²8.099 €
Wohnfläche111 m²
