Wohnung zum Kauf
81827, Trudering-Riem
•2 Zimmer•67 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
6.493 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die 2-Zimmer-DG-Wohnung mit sonniger Dachterrasse im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in München-Waldtrudering bietet neuen Eigentümern ein sofort bezugsfertiges Zuhause in zeitgemäßem Zustand.Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine abgeschlossene Wohnküche, Abstelle und großer Dielenbereich. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch und Fenster, einer Badewanne mit integrierter Dusche. Die Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien wird durch eine neue Gasheizung aus 2023 mit Wärme versorgt und ist damit kostenbewusst und effizient im Betrieb. Zu der Einheit gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet die Chance einen zusätzlichen Wohnraum, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung zu realisieren.
Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 859 m² aus dem Baujahr 1993. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 264 Euro.
Ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann für 25.000 € mit erworben werden.
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder für Kapitalanleger, die von der anhaltend starken Nachfrage auf dem Münchner Immobilienmarkt profitieren möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage in München. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 5 Gehminuten zur S4/S6 erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.
Für Autofahrer besteht eine hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz: Die nächste Autobahn ist in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt.
Der Münchner Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und eröffnet schnelle Verbindungen in alle Teile Deutschlands und darüber hinaus. Für internationale Reisende ist der Flughafen München in ca. 40 Fahrminuten bequem erreichbar und macht diese Immobilie auch für Vielreisende besonders attraktiv.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die vielfältigen Möglichkeiten der Verkehrsanbindung, die einen komfortablen und flexiblen Alltag ermöglichen. Weitere Informationen Provisionshinweis 1,78% inkl. MwSt.
Provision:
1,78 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen gem. §656c BGB. Sonstiges Provision:
1,78 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen gem. §656c BGB.
Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgetreu. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 3,80 m², Grundstücksfläche: 859,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis435.000 €
Preis pro m²6.493 €
Wohnfläche67 m²
