Wohnung zum Kauf
22045, Tonndorf
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.669 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die vermietete Wohnung im fünften Obergeschoss des Gebäudes aus 1962 wird für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer angeboten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,60 Quadratmetern. Betreten wird die Wohnung über einen Flur von welchem alle Räume erreicht werden können. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Ostbalkon der Wohnung. Gegenüber dem Wohnzimmer liegt das angrenzende Badezimmer samt Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche der Wohnung.Zur Immobilie gehört ein Balkon, welcher zusätzlichen Außenbereich bietet. Ein Abstellraum, ein Keller- und Dachbodenabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Lage im fünften Stock ermöglicht einen guten Ausblick, während der vorhandene Aufzug den Zugang komfortabel gestaltet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 700 Euro kalt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 447 Euro. Hiervon sind ca. 298 Euro umlagefähig. Die im Hausgeld enthaltene monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 107 Euro. Lage Hamburg, die zweitgrößte Stadt Deutschlands, bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Die Hansestadt glänzt durch ihr kulturelles Angebot, wirtschaftliche Stärke und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Stadtteil Tonndorf im Bezirk Wandsbek verbindet eine grüne, ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und anderen Teilen Hamburgs.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und diverse Freizeitmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum "Tondo" (ca. 1 km), das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie bietet. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, wie die Grundschule Tonndorf (ca. 750 m) oder das Gymnasium Oldenfelde (rund 1,5 km). Für Sport- und Freizeitaktivitäten lädt der Eichtalpark (ca. 500 m) mit weitläufigen Grünflächen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hamburg-Tonndorf ist etwa 800 m entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof (ca. 12 Minuten Fahrzeit). Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte wie EDEKA und Lidl in etwa 600 m Entfernung.
Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung, mit vielen Einzelhäusern und begrünten Straßen, was eine angenehme Wohnatmosphäre sicherstellt. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung verfügt über 252/9973 Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum.
Zu beachten ist, dass die Gemeinschaft eine umfangreiche Modernisierung der Heizungsanlage sowie der dazugehörigen Heizleitungen plant.
In diesem Zuge soll die bestehende Öl-Heizung durch eine alternative Heizung ersetzt werden. Die geschätzten Kosten belaufen sich nach erster Planung auf ca. 1,50 Mio. Euro.
Ein weiteres Vorgehen und eine etwaige Finanzierung soll ab 2027 beschlossen werden. Die Kosten der Maßnahme wurden bereits in die Bewertung der Wohnung zum aktuellen Angebotspreis berücksichtigt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²3.669 €
Wohnfläche59 m²
