Wohnung zum Kauf
10785, Tiergarten
•4 Zimmer•155 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
155 m²Preis pro m²
7.735 €/m²Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese faszinierende Wohnung ist Teil eines 2004 erfolgten Dachgeschossausbaus. Die besondere Großzügigkeit resultiert aus den hohen, bis zum Dachfirst reichenden Zimmerdecken und der intensiven Tageshelligkeit durch großflächige Fenster, einer raumbreiten Giebelverglasung zur Sonnenterrasse und große Deckenfenster. Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, großen Galerie, einem hohen Luftraum und Kaminofen. Von diesem repräsentativen Wohn-, Koch- und Essbereich gehen zwei behagliche Schlafzimmer nebst Westterrasse und Duschbad zur Vorderseite und ein Flur im Seitenflügel ab. Davon abgehend erweitern ein geräumiges taghelles Bad und ein generös verglastes und gefliestes Atelier-/Arbeits und/oder Schlafzimmer zur rückwärtigen Terrasse die komfortable Wohnfläche.In den anderen Zimmern, im Flur sowie Wohn-, Koch- und Essbereich liegen stilvolle Parkettböden. Beide Bäder überzeugen mit modernen Ausstattungen und einer ästhetischen Gestaltung, Das größere Badezimmer enthält u.a. eine dekorativ mit Mosaikfliesen akzentuierte Eckwanne, eine separate Duschkabine und einen Anschlussplatz für eine Waschmaschine. Bemerkenswert sind die vielen maßgefertigten Schrank- und Regaleinbauten in den Zimmern, im Flur und auf der Galerie. Kein Heizkörper stört das klare Penthouseflair, weil überall Fußbodenheizungen verlegt sind, die von einer Gastherme gespeist werden. Äußerst positiv ist der nur für die Dachgeschosswohnungen zuständige Personenaufzug.
Bei Eigenbedarf können Sie das aktuelle Mietverhältnis (26.340,- € Jahresnettokaltmiete, Mietvertrag seit 2022) kündigen.
Perfekt positioniert, versiert geplant, professionell gebaut und exquisit ausgestattet präsentiert sich eine bis ins Detail meisterhaft gestaltete Architektur für eine exzellente Wohnqualität. Weitere Informationen Sonstiges Falls Sie IMMOBERLINER*IN werden wollen, bewerben Sie sich bitte jetzt:
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Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.199.000 €
Preis pro m²7.735 €
Wohnfläche155 m²
