Wohnung zum Kauf
10785, Genthiner str., Tiergarten
•4 Zimmer•97 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
9.773 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche, ca. 97 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss eines exklusiven Neubaus aus dem Jahr 2022 bietet urbanen Lebenskomfort auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten der Wohnung begeistern die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragenden Lichtverhältnisse. Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, der nahtlos in eine hochwertige, voll ausgestattete offene Einbauküche übergeht.Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die große, überdachte Eckterrasse (Balkon) - eine private Wohlfühloase im Freien, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Der private Schlafbereich umfasst drei geräumige und optimal aufgeteilte Zimmer, die maximale Ruhe und Privatsphäre garantieren. Zudem verfügt die Wohnung über zwei modern gestaltete Badezimmer mit edlen Armaturen (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche) sowie einen äußerst praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Stauraum und Waschmaschinenanschluss. Ein moderner Aufzug verbindet die Wohnung direkt mit der Tiefgarage, wo ein privater Stellplatz inklusive eigener E-Ladestation (Wallbox) den Komfort dieser seltenen Immobilie perfekt abrundet. Lage Die Wohnung befindet sich in einer extrem zentralen und begehrten Lage an der Schnittstelle zwischen Berlin-Mitte, Tiergarten und Schöneberg (Genthiner Str. 49). Diese Adresse bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Großstadtleben und ruhiger Wohnatmosphäre.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den berühmten großen Tiergarten sowie den Landwehrkanal, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Für Kultur-, Shopping- und Kulinarik-Liebhaber sind der Potsdamer Platz sowie das legendäre Kaufhaus KaDeWe (Kurfürstendamm) im Handumdrehen erreichbar. Weitere Informationen Stichworte Gesamtfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 4 Etagen, Wohnungsnr.: I.4.1.
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis949.000 €
Preis pro m²9.773 €
Wohnfläche97 m²
