Wohnung zum Kauf
10785, Tiergarten
3 Zimmer•139 m² Wohnfläche
Adresse
10785, TiergartenZimmer
3Wohnfläche
139 m²Preis pro m²
9.287 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des exklusiven Hofjäger Palais und bietet auf rund 139 Quadratmetern Wohnfläche ein elegantes, klar strukturiertes Raumkonzept mit modernem Wohnkomfort.Die Wohnung wird stufenlos über den Aufzug erschlossen und empfängt mit einem großzügig gestalteten Eingangsbereich, der durch den offenen Blick in den Wohnbereich auf natürliche Weise belichtet wird.
Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung. Hier entfaltet sich ein Raumgefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Die weitläufige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee im Morgenlicht oder einem Glas Wein in der Abendstimmung ausklingen zu lassen. Großzügige Fensterfronten fluten den Raum mit natürlichem Licht und unterstreichen gemeinsam mit dem warmen Eichenparkett eine helle, einladende Atmosphäre. Der Kamin bildet dabei einen stimmungsvollen Mittelpunkt.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und ist sowohl über eine doppelflügelige Tür vom Essbereich als auch direkt über den Flur bequem zugänglich.
Der private Rückzugsbereich umfasst zwei Schlafzimmer. Das klimatisierte Masterschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich sowie ein elegantes En-Suite-Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet.
Ein herausragender Mehrwert des Palais ist das umfassende Servicekonzept, das weit über klassische Concierge-Dienstleistungen hinausgeht. Der Doorman ist vertrauter Ansprechpartner und diskreter Helfer zugleich - präsent, aufmerksam und verlässlich. Ergänzt wird dieses Konzept durch ein modernes Sicherheits- und Zugangssystem, das jederzeit ein Höchstmaß an Schutz und Privatsphäre gewährleistet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der ein komfortables und sicheres Parken innerhalb der Wohnanlage ermöglicht. Lage Tiergarten ist ein zentral gelegener Ortsteil des City-Bezirks Mitte. Seinen Namen verdankt Tiergarten seinem großen Stadtpark, der vom S-Bahnhof Tiergarten bis zum Brandenburger Tor reicht und auch als "Grünes Herz Berlins" bezeichnet wird.
Das Wohnen und Leben in Tiergarten erfreut sich höchster Beliebtheit, weil sich hier im Grünen Geschichte, Politik und Kultur auf höchstem Niveau treffen: Neben dem Bundestag im ehemaligen Reichstagsgebäude residieren in Tiergarten auch der Bundepräsident im Schloss Bellevue, die Bundekanzlerin in ihrem Bundeskanzleramt und viele Botschaften. Einen Steinwurf vom Botschaftsviertel entfernt pulsiert das Leben am berühmten Potsdamer Platz, der neben dem Sony Center und dem Bahntower die Spielbank Berlin, ein großes Einkaufscenter, noble Hotels und das Theater am Potsdamer Platz beherbergt. Für Naturliebhaber bietet sich ein Besuch im Berliner Zoo und im Aquarium an, das Joggen im Großen Tierpark oder sogar die Teilnahme am weltbekannten Berlin-Marathon, der an der Siegessäule vorbei traditionell am Brandenburger Tor endet.
Die unmittelbare Nähe zum Berliner Hauptbahnhof und zum berühmten Bahnhof Zoo, die vorhandenen U- und S-Bahnverbindungen sowie verschiedene Buslinien und die fußläufige Entfernung zur gesamten City West mit dem Kurfürstendamm und dem KaDeWe lassen die Hot Spots Berlins, aber auch alle anderen Gegenden der Stadt schnell und problemlos erreichen. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 138,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 139 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.290.000 €
Preis pro m²9.287 €
Wohnfläche139 m²
