Wohnung zum Kauf
81479, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
7.486 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten Münchner Stadtteil Solln bietet auf ca. 53,3 m² Wohnfläche ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnqualität, gefragter Lage und solidem Investmentpotenzial.Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort über den Dächern der Nachbarschaft.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Ursprungsbaujahr 1983. Zur Einheit gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens investieren möchten. Die ruhige und grüne Lage im exklusiven Stadtteil Solln verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage von München-Solln - mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und hoher Wohnattraktivität. Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden - im grünen und ruhigen Stadtteil Warnberg/Solln. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Isarauen, der Forstenrieder Park sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt, zum Starnberger See und ins Alpenvorland.
Perfekt für alle, die entspannt im Grünen wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²7.486 €
Wohnfläche53 m²
