Wohnung zum Kauf
81479, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•3 Zimmer•104 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
9.904 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Der im Herzen Alt-Sollns gelegene "Malerwinkel" zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen im gesamten Münchner Süden. Herrschaftliche Villen, Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand und ein unverwechselbarer Gartenstadtcharakter prägen dieses besondere Viertel. Schmale, baumgesäumte Nebenstraßen und durchgrünte Gärten verleihen dem "Malerwinkel" eine ruhige Atmosphäre.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer Wohnanlage in klassischer Stadthaus-Architektur mit zehn Einheiten. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 104m² und besteht aus einem Wohn-/Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer und einem Gäste-WC. Auszeiten unter freiem Himmel genießt man auf der großzügigen Dachterrasse in sonniger West-Ausrichtung. Ein separater Kellerraum und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden das reizvolle Domizil ab.
Stil und Komfort bringt die hochwertige Ausstattung auf einen Nenner. Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, großflächige Fensterfronten, Maßeinbauten und ein wohnliches, komfortables Bad schaffen ein einladendes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre. Darüber hinaus begeistert das Objekt mit seiner vorzüglichen Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Weinhandlungen sowie eine lebendige Gastronomie. Die S-Bahnstation Solln (S7) erreicht man per Rad in 3 Minuten. Lage Solln zählt zu den sehr gesuchten, privilegierten Wohngegenden im Münchner Süden und liegt unmittelbar am idyllischen Isarhochufer. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften Gartenstadtcharakter.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in nobler Alt-Sollner Toplage, inmitten einer gewachsenen, ruhigen Villengegend, dem sogenannten "Malerwinkel". Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Restaurants, sowie Feinkost Käfer sind per Rad schnell erreichbar. In Solln stehen städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote), Grund- und weiterführende Schulen zur Auswahl.
Solln besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten viel Abwechslung. Nicht zuletzt die Lage Sollns am südlichen Rand von München und die damit verbundene Nähe zu den Bergen und Seen machen diesen Stadtteil so begehrt. Durch den ca. drei Radminuten entfernten S-Bahnhof ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 9
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.030.000 €
Preis pro m²9.904 €
Wohnfläche104 m²
