Wohnung zum Kauf
81379, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
8.750 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2001 und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit separater Küche umfasst zusammen über 31 m² und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hochwertiges Echtholz-StäbchenParkett in geradliniger Verlegung verleiht den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden sorgen für einen Wärme- und Sonnenschutz.
Das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer profitiert von einer angenehmen Belichtung und bietet ein freundliches Raumgefühl. Ein vorhandener Einbauschrank kann bei Bedarf vom aktuellen Mieter übernommen werden. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen komfortablen Empfangsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Im Untergeschoss stehen ein gemauertes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein Duplexstellplatz (unterer Stellplatz) in der Tiefgarage zur Verfügung.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurden Teile der Heizungsanlage erneuert.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; der aktuelle Mieter wird jedoch Ende September ausziehen, sodass die Immobilie anschließend bezugsfrei zur Verfügung steht. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Süden, im Übergangsbereich zwischen Thalkirchen und Obersendling. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der hervorragenden Infrastruktur eines gewachsenen Stadtteils und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen in diesem Teil der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und viel Grün, wodurch eine besonders angenehme Wohnqualität entsteht.
Einen besonderen Reiz bietet die unmittelbare Nähe zur Isar. Die weitläufigen Isarauen mit ihren Spazier-, Lauf- und Radwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der Tierpark Hellabrunn, einer der bekanntesten und artenreichsten Zoos Europas, der das hohe Freizeit- und Erholungsangebot der Umgebung zusätzlich unterstreicht.
Das nahegelegene Quartier "Südseite" ergänzt das Angebot um Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens und trägt zur hohen Attraktivität des Standorts bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Obersendling (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch die S-Bahn-Station Siemenswerke (S7) sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des gesamten Stadtgebiets gewährleisten.
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Der Mittlere Ring sowie die wichtigsten Verkehrsadern Richtung Süden sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in das Münchner Umland.
Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen an der Isar mit urbanem Komfort, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Verkehrsanbindung - eine Kombination, die den Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Münchner Süden macht. Weitere Informationen Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.
Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 63,21 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,52 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.97, Distanz zum Bus: 0.25
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²8.750 €
Wohnfläche60 m²
