Wohnung zum Kauf
81476, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•100 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
6.800 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Gartenwohnung in München-Forstenried verbindet ein großzügiges Raumangebot mit privatem Außenbezug und einer angenehm zurückgezogenen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einer gepflegten, zweigeschossigen Wohnanlage aus dem Jahr 1990 mit nur fünf Parteien, die durch ihre ruhige Einbettung, viel Grün und einen gewachsenen Gartencharakter überzeugt. Die Lage an einer verkehrsberuhigten Straße unterstreicht den geschützten Wohncharakter und macht das Umfeld besonders attraktiv für Paare und Familien.Das Zentrum des Wohnens bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil. Der Außenbereich wird dadurch zu einer natürlichen Erweiterung des Alltags - ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als ruhiger Rückzugsort in den warmen Monaten. Die eingewachsene Begrünung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Zwei weitere Räume ergänzen das Raumangebot und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom ruhigen Schlafzimmer über ein stilvolles Homeoffice bis hin zum Kinder- oder Gästezimmer. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche samt Granitarbeitsplatte ausgestattet. Der Essbereich nimmt eine zentrale Position im Grundriss ein und verleiht der Wohnung eine offene, kommunikative Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist komfortabel dimensioniert und mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch ausgestattet. Eine zweite Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen weiteren geschützten Platz im Grünen.
Ein besonderer Mehrwert liegt im direkt angebundenen Souterrain. Der Hobbyraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich und eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezone, Fitnessraum oder Spielzimmer. Ergänzende Nebenräume bieten praktischen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist zudem zeitnah bezugsfrei und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer, die kurzfristig ein neues Zuhause beziehen möchten. Insgesamt präsentiert sich ein Zuhause mit viel Raum, schönem Gartenbezug, hoher Nutzungsvielfalt und einer angenehmen Wohnqualität, die sowohl Ruhe als auch Flexibilität im Alltag ermöglicht. Lage Forstenried im Süden Münchens präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort, der durch seine grüne, ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage besticht. München steht für Lebensqualität auf hohem Niveau, geprägt von stabiler Wirtschaft, exzellenter Infrastruktur und vielfältigem kulturellem Angebot. Forstenried fügt sich hier nahtlos ein und bietet Familien ein gepflegtes Umfeld mit hoher Kaufkraft und harmonischem Miteinander. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur U-Bahnstation Basler Straße, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist und eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits-, Schul- und Freizeitstandorten ermöglicht.
Der Stadtteil überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, großzügige Grünflächen und ruhige Wohnstraßen. Hier entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit und Lebensqualität vereint - eingebettet in ein etabliertes Wohnumfeld mit stabilen Immobilienwerten und sehr guter Anbindung an den Nahverkehr.
Besonders wertvoll sind die Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe: Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter Einrichtungen an der Walliser Straße und der Forstenrieder Allee. Auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium München Fürstenried liegen bequem erreichbar. Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sichern zudem eine gute fußläufige Gesundheitsversorgung - ein beruhigendes Plus für Familien.
Die Freizeitgestaltung wird durch Parks und Spielplätze in unmittelbarer Umgebung bereichert, die bereits nach ein bis vier Minuten zu Fuß erreichbar sind und Raum für Bewegung, Erholung und gemeinsames Spielen bieten. Sportliche Aktivitäten ermöglichen nahegelegene Anlagen in etwa sechs bis sieben Minuten Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle und kreative Einrichtungen, Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die sehr gute Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien, der Nähe zu wichtigen Autobahnanschlüssen sowie der U-Bahn sorgt für eine ideale Verbindung in alle Richtungen. So profitieren Familien von einer gelungenen Balance zwischen ruhigem Wohnen, urbaner Mobilität und einem sicheren, grünen Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern sich geborgen fühlen können. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE:
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 31,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.23, Distanz zum Bus: 0.70
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis680.000 €
Preis pro m²6.800 €
Wohnfläche100 m²
