Wohnung zum Kauf
81475, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
6.350 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung München - Neuforstenried Objekt Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in gewachsener Lage im Münchner Süden. Das Gebäude umfasst acht Einheiten ohne Aufzug.Mit ca. 68,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare und alltagstaugliche Aufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar, was eine angenehme Struktur für Eigennutzer wie auch für Mieter schafft.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und wird durch einen angrenzenden Westbalkon sinnvoll erweitert. Dieser schafft einen zauberhaften Blick ins Grüne und erhöht die Wohnqualität spürbar. Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut in den Grundriss integriert - ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten.
Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Badezimmer ist zeitlos, weiß gefliest, besitzt einen Anschluss für die Waschmaschine und wird durch eine Toilette ergänzt. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 aufwändig saniert und befindet sich in einem auffallend gepflegten Zustand.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist leerstehend und kann somit sowohl kurzfristig selbst genutzt als auch neu vermietet werden. Lage Im südwestlichen Münchner Stadtteil Neuforstenried verbindet sich urbaner Komfort mit naturnaher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünflächen und einer harmonischen Wohnbebauung. Schulen, Kindergärten und verschiedene Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Viertels.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in direkter Nachbarschaft zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und ein Einkaufszentrum, das eine vielfältige Nahversorgung sicherstellt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene U-Bahn-Station Fürstenried West (Linie U3) ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, während mehrere Buslinien (166) die umliegenden Stadtteile erschließen.
Für Autofahrer bietet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A95 eine ideale Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins bayerische Voralpenland. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders der weitläufige Forstenrieder Park lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Einrichtungen für Freizeit und Kultur runden das Angebot ab. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis435.000 €
Preis pro m²6.350 €
Wohnfläche68 m²
