Wohnung zum Kauf
81479, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•4 Zimmer•208 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
208 m²Preis pro m²
12.812 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bereits die Lage am begehrten Isarhochufer in Solln vermittelt beim Eintreffen ein besonderes Wohngefühl. Absolute Ruhe, umgeben von altem Baumbestand und nur wenige Schritte von der Isar entfernt, eine der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Münchens.Die Wohnung selbst befindet sich in einer kleinen, äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur acht Parteien und empfängt Sie mit einer angenehmen Zurückgezogenheit. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten sowie das angrenzende, rund 6.000 m² große parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand verleihen der gesamten Anlage eine außergewöhnliche Großzügigkeit, beinahe wie ein privater Park.
Beim Betreten öffnet sich der Blick in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster geprägt ist und eine harmonische Verbindung zum umliegenden Grün schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Südwestterrasse, die mit ihrer Größe und Ausrichtung zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der Grundriss der Wohnung ist klar strukturiert und trennt den repräsentativen Wohnbereich elegant vom privaten Rückzugsort. Das Master-Schlafzimmer überzeugt mit einem Zugang auf die Terrasse, einem en-suite Badezimmer sowie einem hochwertig ausgestatteten Ankleidezimmer. Ein weiteres, modern gestaltetes Duschbad steht als Gäste- oder Familienbad zur Verfügung. Zwei zusätzliche, helle Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzlicher, ebenfalls überdachter Nordbalkon ergänzt das Angebot und bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Abgerundet wird das Raumangebot durch die großzügige Küche, die mit direktem Zugang zur Südwestterrasse nicht nur funktional, sondern auch als kommunikativer Mittelpunkt des Alltags überzeugt.
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Lage Solln zählt zu den schönsten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Rund acht Kilometer südlich der Innenstadt gelegen, erstreckt sich der Stadtteil entlang des idyllischen Isarhochufers und ist geprägt von stilvollen Gründerzeitvillen, altem Baumbestand und einem außergewöhnlich gepflegten, gewachsenen Wohnumfeld.
Die Wohnung befindet sich in der Prinz-Ludwighöhe, einer der begehrtesten Adressen im Münchner Süden. Der historisch gewachsene Villenort steht für Ruhe, Diskretion und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau, verbunden mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben der Stadt.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Boutiquen des täglichen Bedarfs, kleine Spezialitätenläden, der Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe. Über die S-Bahn-Linie S7 ist die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar.
Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich. Das Isarhochufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Die Waldwirtschaft, das Naturfreibad Maria Einsiedel, der Großhesseloher Tennisclub sowie der nahegelegene Münchener Golfclub unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Gastronomie, das Sollner Kino sowie die schnelle Erreichbarkeit der Alpen, Seen und Naherholungsgebiete über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Sonstiges Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München
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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,42 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 27.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45, Distanz zum Bus: 2.16
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 208 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.665.000 €
Preis pro m²12.812 €
Wohnfläche208 m²
