Wohnung zum Kauf
81479, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•2 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
9.697 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft zeigt sich diese reizvolle 2-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und ist Teil eines harmonischen Ensembles aus zwei Stadtvillen mit insgesamt elf Wohnungen.Auf ca. 66 m² verteilen sich die ideal gegliederten Räumlichkeiten. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide-Nische und Ensuite-Bad und ein Gäste-WC. Zwei Balkone eröffnen lauschige Freisitze mit Blick ins Grüne. Bodentiefe Fenster und eine Fußbodenheizung schaffen eine lichte und komfortable Wohlfühlatmosphäre. Komplettiert wird die geschmackvolle Wohnung durch ein separates Kellerabteil und einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz.
Hervorzuheben ist die exquisite Lage. Der sogenannte "Malerwinkel" liegt im Herzen von Alt-Solln und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen im gesamten Münchner Süden. Die nach Malern benannten Straßen erinnern an die einst blühende Malerkolonie des Viertels im 19. Jahrhundert. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die nahe gelegene S-Bahnstation "Solln" ausgezeichnet. Lage Solln zählt zu den sehr gesuchten, privilegierten Wohngegenden im Münchner Süden und liegt unmittelbar am idyllischen Isarhochufer. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften Gartenstadtcharakter.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in nobler Alt-Sollner Toplage, inmitten einer gewachsenen, ruhigen Villengegend, dem sogenannten "Malerwinkel". Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Restaurants, sowie Feinkost Käfer sind fußläufig erreichbar. In Solln stehen städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote), Grund- und weiterführende Schulen zur Auswahl.
Solln besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten viel Abwechslung. Nicht zuletzt die Lage Sollns am südlichen Rand von München und die damit verbundene Nähe zu den Bergen und Seen machen diesen Stadtteil so begehrt. Durch den ca. drei Minuten mit dem Rad entfernten S-Bahnhof ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 9
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis640.000 €
Preis pro m²9.697 €
Wohnfläche66 m²
