Wohnung zum Kauf
81477, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
6.897 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer beliebten Wohnlage im Münchner Süden befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt. Bereits die großzügige Diele vermittelt ein offenes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und bietet eine funktionale sowie zeitlose Ausstattung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen einlädt.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und präsentiert sich in einem zeitlosen Design.
Warme Parkettböden, helle Räume und der insgesamt sehr gepflegte Zustand unterstreichen den attraktiven Charakter dieser Immobilie. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, modernem Wohnkomfort und gefragter Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Solln, einer der renommiertesten und grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Nachbarschaft, viel Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Charakteristisch für Solln sind gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und eine angenehme, ruhige Atmosphäre, die besonders bei Familien, Berufstätigen und Eigennutzern geschätzt wird.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Entlang der nahegelegenen Einkaufsbereiche finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien sowie Apotheken. Darüber hinaus sorgen vielfältige Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants für ein attraktives und abwechslungsreiches Umfeld. Das beliebte Sollner Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und lädt mit seinem gewachsenen Ortskern zum Verweilen ein.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die S-Bahn-Linie S7 besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrt zum Marienplatz dauert lediglich rund 15 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die Solln mit den umliegenden Stadtteilen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten verbinden. Über den nahegelegenen Bahnhof Siemenswerke besteht zudem Anschluss an die U-Bahn-Linie U3, wodurch weitere Ziele innerhalb Münchens bequem erreichbar sind.
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls optimale Voraussetzungen. Die Bundesstraße B11 sowie der Mittlere Ring und die Münchner Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an das Münchner Umland und das Alpenvorland.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht Solln besonders attraktiv. Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Isarauen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis580.000 €
Preis pro m²6.897 €
Wohnfläche84 m²
