Wohnung zum Kauf
81476, Forstenrieder Allee 87, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•3 Zimmer•104 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
6.442 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Es gibt Wohnungen, die nicht nur durch ihre Lage oder ihre Ausstattung überzeugen, sondern durch das Gefühl, das sie beim Betreten vermitteln. Der großzügige Eingangsbereich und der zentrale Flur schaffen sofort Klarheit, Ordnung und eine durchdachte Struktur. Von hier aus sind alle Zimmer bequem erreichbar - ein Vorteil, der den Alltag spürbar erleichtert und die Wohnung für Familien, Paare sowie Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv macht.Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Eine Schiebetür verbindet den Wohnbereich elegant mit der modernen Küche und dem Essbereich. So entsteht eine Wohnatmosphäre, die offen, kommunikativ und zugleich angenehm flexibel bleibt. Gemeinsames Kochen, entspannte Abende oder ruhige Stunden auf dem Balkon finden hier den passenden Rahmen.
Die moderne Küche mit integriertem Essbereich bietet Raum für Alltag und Begegnung. Hier beginnt der Tag mit einem Frühstück, hier entstehen Gespräche, hier wird Wohnen lebendig. Der Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen und schafft einen wertvollen Rückzugsort im Freien - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und vermittelt dadurch eine besondere Ruhe und Leichtigkeit. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Genau diese Vielseitigkeit macht die Wohnung langfristig interessant, weil sie sich unterschiedlichen Lebensphasen und Bedürfnissen anpasst.
Das Badezimmer mit Badewanne bietet angenehmen Komfort im Alltag, während das separate Gäste-WC zusätzliche Bequemlichkeit und Privatsphäre schafft. Der Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht sie auch perspektivisch besonders praktisch. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet in München einen klaren Mehrwert.
Für Familien bietet diese Wohnung Raum, Struktur und Geborgenheit. Für Paare entsteht ein modernes Zuhause mit viel Platz. Für Kapitalanleger überzeugt sie durch eine breite Zielgruppe, praktische Ausstattungsmerkmale und eine langfristig gute Vermietbarkeit.
Eine Wohnung, die emotional anspricht, funktional überzeugt und eine solide Perspektive bietet.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin! Lage Forstenried gehört zu den Wohnlagen im Münchner Süden, die Ruhe, Grün und städtische Erreichbarkeit besonders angenehm miteinander verbinden. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld, das gepflegt, gewachsen und angenehm zurückhaltend wirkt. Die Lage bietet genau jene Balance, die heute so gefragt ist: ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Tag und zugleich die Nähe zu allem, was den Alltag komfortabel macht.
Die Infrastruktur rund um Forstenried überzeugt durch kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Supermärkte wie REWE, EDEKA und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung. Für Familien ist besonders attraktiv, dass Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen und weitere Betreuungsmöglichkeiten in Forstenried und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar sind. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur schön, sondern auch praktisch funktioniert.
Auch die Anbindung spricht für diese Lage: Über die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee, Basler Straße und Fürstenried West sowie verschiedene Busverbindungen gelangen Bewohner bequem in Richtung Innenstadt und zu weiteren Münchner Stadtteilen. Die Nähe zur A95 bietet zusätzlich Flexibilität für Pendler und Ausflüge ins Umland.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bürostandorten im Münchner Süden. Standorte rund um Obersendling, den Südpark, Pullach sowie Unternehmen wie Siemens, Allianz, BMW und Linde sind gut erreichbar und machen die Lage besonders interessant für Berufstätige.
Für Erholung sorgt die grüne Umgebung. Der Forstenrieder Park, der Südpark sowie weitere Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge, Sport, Familienzeit oder ruhige Stunden im Freien. Nach einem intensiven Arbeitstag entsteht hier ein wertvoller Ausgleich zum urbanen Leben. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.
Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.
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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 664.990 €
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 25.000 €
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 694.990 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis669.990 €
Preis pro m²6.442 €
Wohnfläche104 m²
