Wohnung zum Kauf
12103, Tempelhof
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
5.357 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Altbauwohnung am Alboinplatz überzeugt auf den ersten Blick. Drei Zimmer, ca. 67 Quadratmeter, lichtdurchflutet und mit einem Grundriss, der einfach passt. Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer liegen nach Süden und sind entsprechend hell und sonnig, die Dielenböden wurden frisch geschliffen und geölt. Schlafzimmer, Bad und Küche gehen zum Garten raus, dadurch bleibt es ruhig, obwohl das Tempelhofer Feld nur wenige Gehminuten entfernt liegt.Das Dach wird 2026 saniert, diese Sanierung ist bereits bezahlt. Die Einbauküche ist modern, mit hochwertigen Geräten und Fliesen von 2023 ausgestattet. Das Bad ist hell, mit bequemer Duschwanne. Elektrik komplett erneuert 2023, Kunststofffenster doppelverglast auf aktuellem Stand, glatt gespachtelte Wände und eine gedämmte Fassade runden das Bild ab. Dazu eine kleine Abstellkammer, rund 5 m² Kelleranteil, ein gepflegter Innenhof und eine Gegensprechanlage. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m gibt den Räumen zusätzliche Großzügigkeit.
Die Eigentümergemeinschaft besteht fast ausschließlich aus Eigentümern, ein Zeichen für eine stabile und gepflegte Hausgemeinschaft. Lage Die Kaiserin-Augusta-Straße liegt im Herzen von Alt-Tempelhof, einem der bodenständigsten Wohnviertel im Berliner Süden. Ruhige Nebenstraßen, viel Altbaubestand aus den Zwanzigerjahren und eine Nachbarschaft, die seit Generationen hier verwurzelt ist, prägen den Kiez.
Direkt vor der Haustür liegt der U-Bahnhof Kaiserin-Augusta-Straße, von dem die U6 tagsüber im Fünf-Minuten-Takt Richtung Friedrichstraße und Alt-Mariendorf fährt. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 140, 170 und 184 sowie den Nachtbus N84. Der Bahnhof Südkreuz mit Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar, zur Stadtautobahn sind es über die Anschlussstelle Alboinstraße nur ein paar Fahrminuten.
Für den Alltag reicht der Weg um die Ecke: Der REWE direkt in der Kaiserin-Augusta-Straße deckt die Grundversorgung ab, dazu kommen Bäckereien, Ärzte und Apotheken direkt in der Straße selbst. Wer mehr Auswahl sucht, findet sie am nahen Tempelhofer Damm mit seinen zahlreichen Geschäften.
Wer hier wohnt, hat das Tempelhofer Feld praktisch vor der Tür. Über 300 Hektar ehemaliges Flughafengelände, heute offen für lange Radtouren auf den alten Start- und Landebahnen, Picknicks im Sommer oder einfach einen Spaziergang mit Weitblick, den man in Berlin sonst kaum findet. Ein paar Gehminuten weiter liegt der Alboinplatz mit seinem kleinen Toteissee, der Blanken Helle, ein stiller Ort mitten im Kiez. Wer den historischen Ortskern von Alt-Tempelhof mag, findet ihn mit der Dorfkirche nur wenige Schritte entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Käufer und Verkäufer zahlen zu gleichen Teilen eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig und verdient.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Gerne übernehmen wir für Sie auch eine unverbindliche Werteinschätzung Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Vergleichswerten und unserer Marktkenntnis vor Ort. Von der ersten Einschätzung über die Vermarktung bis zum Notartermin begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess, persönlich, zuverlässig und mit klarer Kommunikation zu jedem Schritt.
Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²5.357 €
Wohnfläche70 m²
