Wohnung zum Kauf
12099, Tempelhof
•3 Zimmer•91 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
3.600 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In Berlin-Tempelhof am Wenckebach-Klinikum liegt diese attraktive Kapitalanlage mit rund 91m² Wohnfläche in einem repräsentative Eckgebäude aus dem Jahre 1904 mit hübschem Vorgarten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen kompakten, familientauglichen Grundriss: drei Zimmer, davon zwei zur ruhigen Seitenstraße mit Zugang zum Balkon, sowie ein drittes Zimmer, Küche und Bad zum ruhigen Innenhof.Das Gemeinschaftseigentum bietet Potenzial für gezielte Maßnahmen: Perspektivisch kann durch eine gemeinschaftliche Planung - etwa im Rahmen eines möglichen Dachgeschossausbaus - die energetische Ertüchtigung der Wärmeversorgung verbunden werden. Die originalen Wohnungseingangstüren sind erhalten und betonen den Altbaucharakter. Der Keller ist trocken und eine Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Investieren Sie in einen weiterhin wachsenden Standort. Dies zeigt auch die positive Entwicklung der Transaktionspreise in den vergangenen 10 Jahren, der Ortsteil hat eine Preissteigerung von etwa 115% und eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate von 7,9% (CAGR) laut Gutachterausschuss verzeichnet. Lage Die Mikrolage der Kaiserin-Augusta-Straße bietet ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnen im Berliner Süden. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Altbauten und Gebäuden der 1970er-Jahre in gepflegtem Zustand. Das Haus fügt sich harmonisch in diese gewachsene Struktur ein.
Trotz der Nähe zum Vivantes-Wenckebach-Klinikum bleibt die Wohnsituation unbeeinträchtigt, da Notarzteinsätze über entfernte Zufahrten erfolgen. Gleichzeitig macht diese Lage gegenüber dem Klinikum das Objekt besonders für Beschäftigte im medizinischen Umfeld interessant.
Das nahegelegene Tempelhofer Feld gewinnt weiter an Bedeutung als innerstädtisches Naherholungsgebiet. Es ermöglicht eine weitgehend verkehrsfreie Verbindung in die angrenzenden Bezirke Kreuzberg und Neukölln. Weitere zentrale Lagen der Stadt sind durch den ÖPNV in kurzer Zeit erreichbar. Weitere Informationen Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 05
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis328.000 €
Preis pro m²3.600 €
Wohnfläche91 m²
