Wohnung zum Kauf
12099, Tempelhof
•3 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
4.258 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese helle ca 93,65 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau aus ca. 1920 und überzeugt mit klassischen Altbaudetails sowie einer großzügigen Raumaufteilung. Hohe Decken mit Stuck, große Fensterflächen und originale Holzdielen verleihen der Wohnung ihren typischen Altbaucharakter.Der Flur bildet den zentralen Eingangsbereich der Wohnung und verbindet sämtliche Räume miteinander. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Ebenfalls vom Flur abgehend befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt den funktionalen Grundriss.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet (Sondereigentum).
Die Wohnung verbindet klassische Altbauelemente mit einer praktischen Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Fordern Sie gerne weitere Unterlagen wie z.B. 360°-Rundgang, Objektvideo, bemaßte Grundrisse usw. an. Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Tempelhof, in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen im Alltag und einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigerem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten (Tempelhofer Hafen), kleinere Geschäfte, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station U Ullsteinstraße ist fußläufig in etwa 3 Minuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle U Ullsteinstraße/Ordensmeisterstraße liegt nur ca. 1 Minute entfernt. Mit der U6 gelangt man von der Ullsteinstraße in rund 13 Minuten bis Stadtmitte und in etwa 15 Minuten bis Unter den Linden/Friedrichstraße.
Mit dem Auto besteht über den Tempelhofer Damm sowie die Stadtautobahn eine gute Verbindung in weitere Berliner Stadtteile. Je nach Verkehr erreicht man die Berliner Innenstadt, etwa den Bereich Potsdamer Platz/Mitte, in der Regel in ca. 20 bis 30 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
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Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein! Stichworte Gesamtfläche: 93,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.258 €
Wohnfläche94 m²
