Wohnung zum Kauf
12103, Tempelhof
•3 Zimmer•113 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
4.292 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung, die historisches Flair mit modernem Wohnkomfort vereint. Das im Jahr 1909 errichtete repräsentative Mehrfamilienhaus ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Einheit selbst wurde in den 1990er Jahren fachgerecht ausgebaut und bietet auf circa 113 m² viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m unterstreicht das großzügige Ambiente der 3 Zimmer. Mit zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung eine ideale Balance zwischen gemeinsamem Wohnen und privatem Rückzug. Dies ist die perfekte Lösung für Familien oder für Paare mit Platzbedarf im Homeoffice. Der ruhige Garten im Hinterhof dient als ideale grüne Ergänzung für Eltern und Kinder. Die Raumaufteilung wird durch ein funktional gestaltetes Wannenbad sowie eine bereits vorhandene Einbauküche ergänzt. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer sichergestellt wird.. Baujahr Gebäude 1909
. Dachausbau 1990
. 4. Obergeschoss
. ca. 113 m² Wohnfläche
. 3 Zimmer
. 2 Schlafzimmer
. Wohngeld - 789,83 €
. Badezimmer
. Einbauküche
. Doppelt verglaste Kunststofffenster & Holzfenster
. WEG: 24 Wohneinheiten
. Durchlauferhitzer
. Laminatboden
. Gas Zentralheizung
. Gemeinschaftsgarten im Hinterhof
. Lichtluke
. Kein Aufzug
. Milieuschutz Lage Diese Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Lage an der Schnittstelle zwischen pulsierendem Stadtleben und erholsamer Natur. Das absolute Highlight ist die unmittelbare Nähe zu einer der weitläufigsten und beliebtesten Parkanlagen Berlins, die quasi direkt vor der Haustür liegt. Hier genießen Sie weite Grünflächen, historische Alleen und vielfältige Freizeitangebote. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Kiezstruktur aus, die Ruhe und Urbanität perfekt vereint. In den umliegenden Straßen finden Sie eine charmante Auswahl an inhabergeführten Cafés, Restaurants und lokalen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch die City West und das Berliner Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Sie wohnen hier in einer Gegend, die den Komfort einer zentralen Berliner Lage mit dem Privileg kombiniert, jeden Tag im Grünen durchatmen zu können. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 1990
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²4.292 €
Wohnfläche113 m²
