Wohnung zum Kauf
50937, Sülz
•4 Zimmer•115 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
7.383 €/m²Baujahr
1953Über diese Immobilie
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.Modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit großzügiger Dachterrasse
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Wohnambiente, eine hochwertige Ausstattung und eine begehrte Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Wohnung entstand im Rahmen eines Aufbaus im Jahr ca. 2013 und überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss sowie ein helles, offenes Raumkonzept.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie und verleiht den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Außenraumangebot durch eine weitere Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort nochmals erhöht. Ein an der Loggia installierter Seilzug stellt eine praktische Ergänzung dar und ermöglicht den komfortablen Transport auf die Wohnebene.
Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und den attraktiven Außenflächen macht diese Maisonettewohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort verbinden möchten.
Die Höhe des Hausgeldes wird nachgereicht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Sülz, einem der gefragtesten Wohnviertel. Die Rupprechtstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und zeichnet sich durch ihr angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der nahegelegenen Berrenrather Straße und der Sülzburgstraße und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie die Universitätskliniken Köln befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Beethovenpark, der Grüngürtel sowie weitere Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A1, A4 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbanem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Nahversorgung und Freizeitangeboten macht diese Lage für Eigennutzer besonders attraktiv. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²7.383 €
Wohnfläche115 m²
