Wohnung zum Kauf
04275, Südvorstadt
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.798 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Vermietete Eigentumswohnung in gepflegtem GründerzeithausDiese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses in bevorzugter Wohnlage der Leipziger Südvorstadt.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1904 errichtet und in den Jahren 1996/97 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Balkone angebaut sowie ein Personenaufzug installiert. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einem gepflegten Zustand. Ein Instandhaltungsstau besteht derzeit nicht.
Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit hellen Wohnräumen und einem Balkon. Sie ist vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit langfristiger Perspektive investieren möchten.
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Objektunterlagen und wirtschaftlichen Kennzahlen zur Verfügung. Lage Leipziger Südvorstadt - gefragte Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs - der Südvorstadt. Der Stadtteil verbindet den Charme historischer Gründerzeitbebauung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
Die Nähe zur Leipziger Innenstadt, zur beliebten Karl-Liebknecht-Straße ("KarLi"), zum Clara-Zetkin-Park sowie zur Universität Leipzig macht diesen Standort seit Jahren besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets.
Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und einer konstant hohen Wohnraumnachfrage macht die Südvorstadt zu einem gefragten Standort für langfristig orientierte Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr.
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Objektunterlagen und wirtschaftlichen Kennzahlen zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 2.50
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis156.688 €
Preis pro m²2.798 €
Wohnfläche56 m²
