Wohnung zum Kauf
40670, Strümp
4 Zimmer•121 m² Wohnfläche
Adresse
40670, StrümpZimmer
4Wohnfläche
121 m²Preis pro m²
2.521 €/m²Baujahr
1973Über diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit einem Grundstück von 534 m² (nach Wohnungseigentumgesetz (WEG) aufgeteilt). Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und sehr guten Lage und überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude (Kalksandsteinmauerwerk sowie Fassade aus Kalksandstein) vermittelt einen insgesamt sehr wertigen Eindruck.
Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt vier Räume und bietet damit ein großzügiges Platzangebot für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Objekt altersgerecht bzw. barrierearm herzurichten, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Wohnkonzepte interessante Perspektiven ergeben.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Garten in Westausrichtung, der sonnige Nachmittage und Abendstunden im Freien ermöglicht. Ideal für Erholung, Freizeitgestaltung oder gesellige Stunden.
Die vorhandene Ausstattung spiegelt den ursprünglichen Charme der Immobilie wider, weist jedoch einen Modernisierungsbedarf auf. So wurde das rückwärtige Fenster im Wohnzimmer bereits im Jahr 2006 erneuert, während die übrigen Fenster überwiegend Holzfenster sind, teils noch aus dem Baujahr stammend. Rollläden sind vorhanden. Der Kamin im Wohnzimmer ist aktuell nutzbar, bedarf jedoch ebenfalls einer Überarbeitung.
Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich, was eine kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet, verfügt über ein Fenster und präsentiert sich im zeittypischen Stil mit rosa Fliesen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
In Bezug auf die Böden wurden in den Bereichen Schlafen sowie im Flur in Richtung Wohntrakt bereits Vorarbeiten geleistet und Beläge entfernt. Im Wohnzimmer ist ein älterer, beschädigter Fliesenboden vorhanden. Die technische Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard: Sowohl die Elektrik als auch die Heizungsanlage sind veraltet und sollten im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit modernisierungsbedarf, durchdachtem Grundriss und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in guter Lage. Ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Lage Der Meerbuscher Ortsteil Strümp zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Sie finden am Ort die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit - anlagen, Schulen, Kitas u. Sportstätten, eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander.
Das Städtische Meerbusch - Gymnasium ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie die Martinus-Grundschule nebenan. Die 3 in Meerbusch - Strümp ansässigen Kindergärten, der Kindergarten 71 e.V., der Kath. St. Franziskus - Kindergarten und der Kindergarten Kunterbunt liegen ebenso in fußläufiger oder Fahrradentfernung.
Strümp verfügt über ein reges Vereinsleben. So sind z.B. der Heimat u. Schützen-Verein, der Strümper Sportverein SSV, der Bürgerverein "Kleene Strümper" gute Adressen um mit der Bevölkerung in Kontakt zu kommen.
Die Bebauung in Strümp reicht von der bürgerlichen Einfamilienhausbebauung über Geschosswohnungsbau bis zu herrlichen Villen - arealen am Strümper Berg oder im Schürkesfeld.
Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist gut ausgebaut. Über die ortseigene AB - Auffahrt gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 - Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 - 20 Fahrminuten. Weitere Informationen Sonstiges Ein Besonderheit dieser Immobilie liegt in der besonderen Struktur der Eigentümergemeinschaft:
Da es sich lediglich um ein Zweifamilienhaus handelt, organisieren die Eigentümer die Verwaltung untereinander.
Dies bedeutet konkret: keine klassische Eigentümergemeinschaft im üblichen Sinne, kein externer Verwalter,
Entscheidungen wie Modernisierungen oder bauliche Maßnahmen werden persönlich und im direkten Austausch getroffen.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer großzügigen Wohnung in absolut ruhiger und hochwertiger Lage erkennen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungen ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Die Kombination aus hervorragender Lage, kleinteiliger Eigentümerstruktur, sonnigem Garten mit gewachsenen Rosen, und Potential macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Stichworte Nutzfläche: 83,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 1.03, Distanz zur Realschule: 3.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.96, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 7.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.03, Distanz zur Autobahn: 1.08, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.91, Distanz zum Bus: 1.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 9.00, Distanz zur Hauptschule: 9.78 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 121 m² Wohnfläche und wurde 1973 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis305.000 €
Preis pro m²2.521 €
Wohnfläche121 m²
