Wohnung zum Kauf
44797, Stiepel
•4 Zimmer•90 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
3.722 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Suchen Sie nicht einfach nur eine Wohnung - finden Sie ein Zuhause, das Ihren Lebensentwurf perfekt widerspiegelt. In gefragter Lage von Bochum-Stiepel wartet diese ca. 90,00 m² große, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Ein wahres Raumwunder, das anspruchsvollen Paaren oder einer kleinen Familie den idealen Raum zur Entfaltung bietet.Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der die privaten Rückzugsorte elegant vom lebendigen Mittelpunkt trennt. Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verschmelzen Kochen, Genießen und Entspannen zu einer harmonischen Einheit. Eine beeindruckende Fensterfront flutet den Raum mit natürlichem Licht und schafft eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Die charmanten, halbrunden Fenster setzen architektonische Akzente und verleihen dem Raum einen ganz besonderen, modernen Charakter.
Ob ein geselliger Kochabend mit Freunden oder ein entspannter Familiennachmittag: Dank der offenen Raumgestaltung bleibt der Gastgeber immer Teil des Geschehens. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf Ihren privaten Balkon. Genießen Sie hier bei reichlich Sonne Ihren wohlverdienten Feierabend und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen.
Für maximalen Komfort im Alltag sorgt ein separates Gäste-WC - ein unschätzbarer Vorteil, wenn Besuch im Haus ist oder es morgens einmal schneller gehen muss.
Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer stehen für Ihre individuellen Lebensideen bereit. Ob als behagliches Kinderzimmer, produktives Homeoffice, exklusives Ankleidezimmer oder kreativer Rückzugsort - hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen.
Das stilvolle Tageslichtbadezimmer lädt mit einer Badewanne zu entspannten Wellness-Momenten ein, verfügt aber selbstverständlich auch über eine separate Dusche für die schnelle Erfrischung. Ein Handtuchheizkörper sorgt dafür, dass nach dem Bad stets kuschelig warme Handtücher für Sie bereitliegen.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zur Wohnung gehören gleich zwei PKW-Stellplätze - einer geschützt in der Tiefgarage (zzgl. 25.000€) und ein weiterer komfortabler Außenstellplatz. Die Wohnung und der Außenstellplatz bilden zusammen eine wirtschaftliche Einheit im selben Grundbuch, während für den Tiefgaragenstellplatz ein eigenes, separates Grundbuchblatt existiert.
Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche, sodass kein wertvoller Wohnraum verloren geht. Ein separater Kellerraum bietet Ihnen zudem reichlich zusätzlichen Stauraum für alles, was Ihnen wichtig ist.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 301,00 € - wovon 82,00 € monatlich in die Erhaltungsrücklage gezahlt werden. Das Hausgeld umfasst nicht nur die Kosten der Versicherung, sondern auch die Unterhaltsreinigung, Außenpflege sowie Heizkosten. Die Höhe der Erhaltungsrücklage per 31.12.2025 liegt bei 66.589,67 €.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in Bochum-Stiepel nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lage Bochum-Stiepel gilt seit jeher als absolute Traumlage für Familien und Paare, die Wert auf ein grünes, sicheres und gehobenes Wohnumfeld legen. Der Stadtteil besticht durch seine lockere Bebauung und seine Nähe zu den schönsten Naherholungsgebieten der Region. Das Ufer der Ruhr und der Kemnader See bieten erstklassige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Renommierte Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte und Apotheken) befinden sich im direkten Umkreis und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Über gut ausgebaute Straßen und den öffentlichen Nahverkehr gelangt man zügig in die Bochumer Innenstadt sowie in die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets. Hier verbindet sich ein hoher Freizeitwert nahtlos mit einem praktischen, erstklassigen Familienalltag. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis335.000 €
Preis pro m²3.722 €
Wohnfläche90 m²
