Wohnung zum Kauf
44797, Stiepel
•30 m² Wohnfläche
Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
2.350 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
KOMPAKT, MODERN, SOFORT VERMIETETDieses charmante 1,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss bietet auf ca. 30 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Es eignet sich ideal für Berufspendler, Geschäftsreisende oder Studierende und ist derzeit an eine zuverlässige Einzelperson vermietet.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Der helle, offen gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, L-förmige Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zum Entspannen einlädt. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein komfortables Einzelbett, einen Kleiderschrank sowie einen gemütlichen Sessel. In der Raummitte finden ein Esstisch für zwei Personen und ein separater Schreibtisch Platz. IDas sorgt für deale Voraussetzungen zum Essen, Arbeiten oder Lernen. Im Zuge der Renovierung wurde eine moderne voll ausgestattete Küchenzeile eingebaut. Das gepflegte Tageslichtbad mit Dusche präsentiert sich funktional und zeitlos. Gegenüber befindet sich eine großzügige Abstellkammer, für zusätzlichen Stauraum.
Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Der ist derzeit separat an einen Bewohner der Wohnanlage vermietet und erzielt zusätzliche Mieteinnahmen. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern eine abschließbare Gemeinschaftsfläche für größere Gegenstände sowie ein Fahrradkeller und eine moderne Waschküche mit 2 Miele-Waschmaschinen und 2 Trocknern zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt bequem per App.
Fazit: Eine gepflegte, modernisierte und vollständig möblierte Wohnung mit sofortigen Mieteinnahmen - ideal als attraktive Kapitalanlage und der Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Lage LAGE LAGE LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bochum-Stiepel, einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile Bochums.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, eine angenehme Nachbarschaft und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Kemnader See, eines der attraktivsten Naherholungsgebiete des Ruhrgebiets. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren, Jogging, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur - hier genießen Sie eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Auch die Ruhrauen und zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Zentrum von Stiepel bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kitas sowie Schulen sind ebenso gut erreichbar wie die Ruhr-Universität Bochum, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A43 und A448 gewährleisten kurze Wege in die Bochumer Innenstadt sowie in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen und naturnahen Wohnatmosphäre, die Stiepel seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Bochums macht. Weitere Informationen Sonstiges WAS SONST NOCH WICHTIG IST
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!
Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 30 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis70.500 €
Preis pro m²2.350 €
Wohnfläche30 m²
