Wohnung zum Kauf
22527, Stellingen
•3 Zimmer•61 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
4.516 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung - andere durch ihr Potenzial. Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,85 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Sie bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder in eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage zu investieren.Der funktionale Grundriss, die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne sowie der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz schaffen beste Voraussetzungen, modernen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung entsteht hier ein Zuhause mit individuellem Charakter oder eine attraktive Investition in gefragter Wohnlage von Hamburg-Stellingen. Lage Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Stellingen, einem gefragten Wohnstandort im Bezirk Eimsbüttel. Der Stadtteil überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit und die gelungene Verbindung von urbanem Leben, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote der Umgebung den hohen Wohnwert zusätzlich unterstreichen.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen und das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Ziele innerhalb Hamburgs bequem erreicht werden können. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²4.516 €
Wohnfläche61 m²
