Wohnung zum Kauf
22525, Stellingen
•4 Zimmer•91 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
4.365 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung im Herzen von Hamburg überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den frisch renovierten Zustand und ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Auf rund 91,40 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit höherem Platzbedarf.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischem Eingangsbereich und einer gut nutzbaren Garderobenecke, der sofort ein einladendes Wohngefühl vermittelt. Durch die klare Struktur der Wohnung entsteht ein harmonischer Gesamteindruck, der den Alltag angenehm und übersichtlich macht. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen hier für ein freundliches Tageslichtambiente und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und sich ideal für entspannte Momente an der frischen Luft eignet. Ob Lesen am Nachmittag oder für einen ruhigen Ausklang des Tages - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort spürbar erhöht. Besonders praktisch ist die integrierte Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien bietet. Gerade im Alltag ist dieser zusätzliche Platz ein echter Vorteil. Zwei Kinderzimmer machen das Objekt zudem besonders interessant für Familien, die eine funktionale und zugleich behagliche Wohnlösung suchen.
Der Boden ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet, was für eine pflegeleichte und zugleich ansprechende Wohnatmosphäre sorgt. Die Kombination der Materialien wirkt modern und alltagstauglich zugleich. Ein großer Einzelkeller mit Metalltür und Fenster gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet zusätzlichen Platz für Lagerung, saisonale Gegenstände oder Vorräte.
Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen soliden Gesamteindruck. Die Wohnung wurde gerade renoviert und steht Ihnen sofort zur Verfügung, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Das monatliche Hausgeld beträgt 788 €. Davor lag das Hausgeld bei ca. 500,- bis 550,- €. Durch unnötiges Heizverhalten in den letzten 2-3 Jahren sind diese hohen Kosten entstanden.
Voraussichtlich wird sich das Hausgeld künftig bei normalem Heizverhalten wieder auf altem Niveau einpendeln.
Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine sofort bezugsfreie Immobilie mit guter Raumaufteilung, komfortabler Ausstattung und praktischem Zuschnitt in Hamburg suchen. Durch die Kombination aus zentraler Lage, renoviertem Zustand und durchdachtem Grundriss bietet das Objekt ein überzeugendes Gesamtpaket. Lage Diese Etagenwohnung befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld im Westen Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Nahversorgung, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv präsentiert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet das Umfeld eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass zentrale Hamburger Stadtbereiche sowie wichtige Knotenpunkte zügig erreicht werden können. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist vorteilhaft, was eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet unterstützt. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!
Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.365 €
Wohnfläche91 m²
