Wohnung zum Kauf
22525, Stellingen
•4 Zimmer•110 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
4.536 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
In einer angenehmen Wohnlage von Hamburg-Stellingen präsentiert sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung innerhalb eines kleinen, charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1969.Auf ca. 110 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier großzügig geschnittenen Zimmern. Die Lage im Erdgeschoss verbindet komfortables Wohnen mit dem besonderen Privileg eines gemütlichen Gartens und einer großzügigen Terrasse, die den Wohnbereich auf harmonische Weise ins Freie erweitert. Große Fensterflächen schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Parkett ein einladendes und wohnliches Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die einladende Diele. Geradeaus öffnet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, dessen großzügige Fensterflächen den Blick auf die Terrasse und den gemütlichen Garten lenken und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Linker Hand erwartet Sie die geräumige Küche mit moderner Einbauküche, sämtlichen Elektrogeräten sowie einer praktischen Speisekammer. Daran schließen sich ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, ein freundliches Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster an. Rechter Hand befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Das geschmackvoll ausgestattete Vollbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche auf komfortable Weise. Fliesen in Bad und Gäste-WC sorgen für eine zeitlose Optik, während ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche mit Platz für die Waschmaschine im Kellergeschoss den Komfort sinnvoll abrunden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.530,- EUR/Monat.
Als zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) sind am Gebäude die Dachdämmung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage vorgesehen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Eigentumswohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung! Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Stellingen, einem traditionsreichen und zugleich dynamisch entwickelten Stadtteil im Westen der Hansestadt. Stellingen verbindet gewachsene Wohnquartiere mit einer modernen urbanen Infrastruktur und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus klassischer Wohnbebauung, gepflegten Grünflächen sowie einer kontinuierlichen städtebaulichen Weiterentwicklung aus.
Die hohe Wohnqualität, die zentrale Lage innerhalb Hamburgs und die nachhaltige Entwicklung des Quartiers machen den Stadtteil seit Jahren zu einer gefragten Wohnadresse. Entsprechend profitiert Stellingen von einer stabilen Nachfrage sowohl bei Eigennutzern, die eine langfristige Wohnperspektive suchen, als auch bei Kapitalanlegern, die Wert auf eine solide und nachhaltige Standortqualität legen.
Die Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche an den urbanen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige gastronomische Angebote sowie Cafés prägen das unmittelbare Umfeld und ermöglichen kurze Wege. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Fitness- und Gesundheitsangebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, wodurch sämtliche Anforderungen eines komfortablen Lebensstils in einem attraktiven Wohnumfeld erfüllt werden.
Ebenso überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Stellingen verfügt über eine hervorragende Einbindung in das Hamburger Verkehrsnetz und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt sowie zahlreicher weiterer Stadtteile. Die gelungene Verbindung aus öffentlichem Nahverkehr und guter Anbindung an das überregionale Straßennetz schafft ein hohes Maß an Mobilität, ohne auf die Vorzüge eines etablierten Wohnquartiers verzichten zu müssen.
Abgerundet wird die hohe Standortqualität durch die ausgewogene Verbindung von urbanem Leben und wohnortnahen Erholungsmöglichkeiten. Grün geprägte Bereiche im Stadtteil laden zu.. (WEITER IM EXPOSÉ..) Weitere Informationen Sonstiges Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an!
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Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.536 €
Wohnfläche110 m²
