Wohnung zum Kauf
22527, Stellingen
•85 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
4.941 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072154Es gibt Wohnungen, die bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl vermitteln. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Bezirk Hamburg-Eimsbüttel, Ortsteil Stellingen, gehört genau dazu. Hier verbinden sich eine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegter Gesamtzustand zu einem Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit hellen Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die zusätzlich ein Homeoffice benötigen - diese Wohnung bietet den passenden Rahmen für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder einem gemütlichen Feierabend in ruhiger Atmosphäre.
Auch die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochkomfort. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat und rundet den funktionalen Grundriss ab.
Die Wohnung befindet sich in der Endetage (2. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In dem außergewöhnlich großen Kellerraum sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Bodenabteil direkt über der Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenboden sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt: Für einen Stellplatz in der zur Wohnanlage gehörenden Garage kann man sich bewerben.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie vereint eine attraktive Lage mit einer soliden Substanz und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 425 €. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen im Bezirk Eimsbüttel - einer Wohnlage, die besonders für ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Ruhe geschätzt wird.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet dadurch ein entspanntes Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr. Gerade Familien, Berufstätige und Ruhesuchende profitieren von dieser seltenen Kombination aus zentraler Lage und hoher Wohnqualität.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Besonders die beliebte Osterstraße mit ihren vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants lädt zum entspannten Einkaufsbummel oder zum Verweilen am Wochenende ein. Ebenso sind Kindergärten und Schulen schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Bus- und Bahnverbindungen sowie die nahegelegene Autobahn ermöglichen kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und in das gesamte Stadtgebiet. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Eine Lage, die den Komfort des städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 83,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²4.941 €
Wohnfläche85 m²
