Wohnung zum Kauf
12163, Steglitz
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
4.684 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1906. Auf rund 61 Quadratmetern Wohnfläche verbindet sie den Charme historischer Bausubstanz mit einem großzügigen Raumgefühl. Deckenhöhen von über drei Metern sowie die beiden gut geschnittenen Zimmer verleihen der Wohnung eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.Der charakteristische Dielenfußboden unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und trägt gemeinsam mit den historischen Stilelementen zum besonderen Wohnambiente bei. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.
Die Küche überzeugt mit einem zeitlosen Schachbrettfliesenboden, der sich harmonisch in den Altbaucharakter der Wohnung einfügt. Die klassische Gestaltung verleiht dem Raum eine besondere Ausstrahlung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bewahrt den charakteristischen Charme ihrer Bauzeit. Die gelungene Kombination aus großzügigen Raumhöhen, klassischen Altbaudetails und der beliebten Wohnlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt im begehrten Berliner Ortsteil Steglitz. Lage Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen im zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen.
Das Stadtbild ist je nach Wohnlage geprägt durch stattliche Altbauten, im Rahmen des Wiederaufbaus entstandene Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Kultureinrichtungen wie die "Schwarze Villa" in der Grunewaldstraße oder das Schlosspark Theater offerieren ihre kurzweiligen Programme, Cafés und Restaurants ihre Köstlichkeiten, Fachärzte aller medizinischen Disziplinen ihre Leistungen. Kindergärten und Schulen, darunter vier Gymnasien, eine Volkshochschule und eine Kunstschule, sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Die Schloßstraße mit ihren drei großen Shoppingmalls zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins.
Neben U- und S-Bahn führen etliche Tagesbuslinien sowie Metro-, Nacht- und Expressbuslinien durch das gesamte Wohngebiet. Das Personennahverkehrsnetz verbindet nicht nur die einzelnen Ortslagen miteinander, sondern ermöglicht auch ein bequemes Erreichen der Berliner City sowie aller anderen Gegenden der Hauptstadt. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 61,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²4.684 €
Wohnfläche62 m²
