Wohnung zum Kauf
12157, Steglitz
•4 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
5.682 €/m²Baujahr
1935Über diese Immobilie
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935 und verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattungsdetails. Auf rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung wird ab Oktober 2026 verfügbar.Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der funktionale Grundriss, der sämtliche Räume zentral erschließt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Mit insgesamt drei Schlafzimmern eröffnet die Wohnung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer. Die klare Raumaufteilung schafft sowohl Privatsphäre als auch ein harmonisches Zusammenleben.
Die Einbauküche wurde im Jahr 2020 erneuert und präsentiert sich modern und funktional. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alle Voraussetzungen für den täglichen Komfort.
Ein weiteres Plus ist die Gartenmitbenutzung, die den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität im Grünen bietet und insbesondere für Familien einen attraktiven Mehrwert darstellt. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll und schafft praktischen Stauraum.
Besonderes Augenmerk wurde in den vergangenen Jahren auf den Erhalt der Immobilie gelegt. So wurden die Fenster auf der Außenseite im Jahr 2025 neu lackiert, wodurch der gepflegte Gesamteindruck des Gebäudes zusätzlich unterstrichen wird. Zur Straßenseite steht das Gebäude unter Denkmalschutz, wodurch der charakteristische Altbaucharme dauerhaft erhalten bleibt.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und bietet mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 450 € eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 100 € monatlich angemietet werden - ein komfortabler Vorteil in dieser beliebten Berliner Wohnlage.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gelungene Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Die großzügigen Wohnflächen, der Südbalkon, die moderne Einbauküche sowie die begehrte Lage in Berlin-Schöneberg machen diese Wohnung zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg, einem der gefragtesten Wohnquartiere der Hauptstadt. Die Kombination aus historischer Bebauung, gewachsenen Kiezen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der attraktivsten Wohnlagen Berlins.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme und schaffen eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung.
Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zum Spazierengehen, Sporttreiben oder Erholen im Freien ein und sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und sämtlicher Bezirke. Über die Stadtautobahn gelangen auch Pendler zügig in das Berliner Umland oder zum Flughafen BER.
Die Verbindung aus urbanem Flair, ausgezeichneter Infrastruktur, historischen Altbauten und einer hohen Wohnqualität macht Schöneberg zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Berlins - sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis500.000 €
Preis pro m²5.682 €
Wohnfläche88 m²
