Wohnung zum Kauf
12165, Steglitz
•2 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
5.075 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Bezugsfrei-Erstbezug nach Kernsanierung:-Hochwertig komplett möbliert
-Gehobene 2-Zimmer
-Souterrain-Wohnung-Echtholzparkett
-Marken-Einbauküche
-im begehrten Wohnkiez von Berlin, in Friedenau-Steglitz
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
Social-Media:
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-Bezugsfrei
-Erstbezug nach moderner-hochwertiger Sanierung
-Hochwertig möbliert
Bei dieser angebotenen 2-Zimmer-Souterrainwohnung handelt es sich um eine kernsanierte und hochwertig ausgestattete Einheit in einem Mehrfamilienhaus mit historischem Charme. Das Haus im Villenstil der Jahrhundertwende wurde 1904 erbaut und wird nachhaltig bewirtschaftet. Die original erhaltenen Holzfenster wurden im Zuge der Sanierung mit 3-fach-Isolierverglasung modernisiert und verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter.
Grundriss & Wohnfläche:
Der Grundriss der Wohnung wurde im Zuge der Sanierung modern angepasst und optimiert:
Die Wohnfläche beträgt etwa 66,8 m², inklusive rund 2 m² zusätzlicher Fläche, die durch die Umgestaltung des Grundrisses gewonnen wurde.
Ursprünglich handelte es sich um eine Ladenwohnung bzw. 3-Zimmer-Einheit. Heute bietet die Wohnung einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der fließend miteinander verbunden ist.
Raumaufteilung:
-Korridor: ca. 11,66 m²
-Badezimmer: ca. 6,72 m²
-Offener Wohn- und Küchenraum: ca. 36,53 m²
-Schlafzimmer: ca. 11,93 m²
Ausstattung & Highlights:
-Hochwertige Materialien und gehobene Ausstattung im gesamten Wohnbereich
-Hochwertig möbliert
-Neue, offene Marken-Einbauküche mit Tresen und Barhockern
-Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung
-Modernes Bad mit bodentiefer Dusche
-Hohe Türen und Türzargen (ca. 2,10 m)
Außenbereich & Lifestyle:
Genießen Sie laue Sommerabende im privaten Vorgarten oder gemütliche Stunden vor dem Kamin in der Wohnküche bei Tee, Glühwein oder Kaffee. Die offene Gestaltung der Küche mit Barhockern lädt zum gemeinsamen Beisammensein mit Gästen ein.
Optional könnte die Wohnung - nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde - auch als Teilgewerbe, z.?B. Ferienwohnung, genutzt werden.
Nutzung nach Übergabe:Wohnung / Gewerbe Lage Lage & Umfeld:
Die Wohnung befindet sich im gefragten Wohnkiez von Berlin-Steglitz, in Friedenau, einer der beliebtesten Adressen im Südwesten Berlins. Die ruhige Seitenstraße verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl und bietet so die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Rückzugsort.
Verkehrsanbindung:
Ihr neues Zuhause liegt fußläufig zur S-Bahn-Station "Rathaus Steglitz", von der aus diverse S-Bahnen, U-Bahnen und Busse in Richtung Innenstadt (z.?B. Ku-Damm, Bundesplatz) oder zum berühmten Wannsee fahren.
Die Autobahnanbindung ist hervorragend: In nur 2 Minuten erreichen Sie die nächste Stadtautobahn. Für Fernreisen liegt der Flughafen BER nur ca. 16?km entfernt.
Einkauf & Gastronomie:
Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten - vom Supermarkt über Feinkostläden bis hin zu spezialisierten asiatischen Lebensmittelgeschäften. Wochenmärkte und kleine Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Direkt am Ende der Straße befindet sich eine beliebte Bar, und zahlreiche weitere Lokale laden in der Umgebung zum kulinarischen Entdecken ein.
Bildung & Freizeit:
Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ein Park beginnt direkt am Ende der Straße und bietet Spielplätze sowie geschützte Oasen für entspannte Nachmittage. Nur wenige Schritte weiter liegt der Stadtpark Steglitz, der sich bis zum Teltow-Kanal erstreckt - ideal für Spaziergänge, Sport oder heiße Sommertage.
Kiez-Charakter:
Steglitz überzeugt durch hohe Lebensqualität, ruhige Wohnstraßen und urbane Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: ein lebendiges Stadtviertel mit vielseitiger Versorgung und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten in ruhiger Atmosphäre. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
*Interessenten dieser Anzeige:
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Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency Stichworte Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²5.075 €
Wohnfläche67 m²
